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奇葩!南京南方花园小区新物业进场一年多,老物业还没有撤出

在售楼处大门旁,银城物业新开一个小门

新物业进驻近一年,老物业还占着原来的办公场所不肯退出。日前,南京江宁区南方花园业主向现代快报反映,小区管理混乱,竟然有两家物业公司同时在小区内办公,新物业就在老物业楼下“开辟”办公场所,占的地方产权都是业主共有的。

记者来到南方花园C组团,一幢四层楼房是原来的售楼处,按业主说法,这里规划的是物业用房和业主活动中心,10多年来却一直不能为业主服务。目前房屋实际用途是物业使用一部分、出租一部分。

新入驻的银城物业,开始在售楼处一楼大门旁边破墙开门。新开的门距离售楼处大门一米左右。业主称,银城物业担心自己没有大门钥匙,在二楼的海昌物业可能封门。

2016年下半年,小区选出新的业委会,不久,银城物业入驻。但原来的海昌物业在二楼办公,拒绝交接,且占据二楼另外一半用于出租。不久前,社区将一楼的一部分房屋交给银城物业,银城物业就打算重新开一个门。有业主表示,银城物业入驻,管理效果有待观察,但擅自破坏绿化开门,不能接受。上周末,经协商,银城物业承诺恢复原状。

新物业进驻,老物业为何不搬离?海昌物业2015年6月入驻,到被炒时,服务一年出头。海昌物业相关人士表示,小区之前是仟泰物业,管理成效较差,业主不满意。开发商江苏经纬房地产找到海昌物业,让他们接手。由于种种原因,当时并未签订物业管理合同。迟迟不搬走,是因为办公用房当初是开发公司老总给的,而售楼处三四层抵债给了另外一个老板。据了解,海昌物业称一年多来在小区投入100多万,形成事实上的服务关系,被炒鱿鱼退出,当然要求补偿,具体补偿数额,与业委会及银城物业分歧较大。

银城物业入驻后,执行的收费标准是多层1.2元每平米,高层1.8元每平米,价格是之前的约3倍。对此,部分业主认为价格太高。

有业主表示,虽然更换物业,但小区管理改善不明显。银城物业一名负责人表示,已做了大量的工作,如完善门禁、维修单元门、绿化景观修复、消防设施恢复等。业主感觉改观不大,也可以理解,距离当初的设想也有差距,后续还有很多工作要跟进。

部分业主称,银城物业为了督促业主交费,在去年将业主缴费与办理门禁卡挂钩。业主没缴费,没法正常出入大门。后来办理了3个月临时卡,马上要到期。就此,银城物业负责人表示,业主放心,不会存在通行问题。目前社区、街道物业办及业委会、业主代表等正协商解决此事。

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