江苏南京房产物业律师网

2024-01-02admin阅读(138)赞(0)

南京物业律师认为，根据《民法典》规定以及法院判决的案例来看，物业公司的安全保障义务的范围，通常包含如下几方面： 1、保障设施设备安全的安全保障义务 物业公司应当就其管理区域内一切设施设备的安全负责，若物业公司的管理工作不当损害了业主、物业使...

2023-12-31南京物业律师阅读(141)赞(0)

2023年12月29日，十四届全国人大常委会第七次会议表决通过新修订的《公司法》，自2024年7月1日起施行。《公司法》颁布实施近30年来，历经四次修正、两次修订。此次修订是立足社会主义市场经济新发展阶段的一次全面修订，对建立健全现代企业制...

2023-05-01南京物业律师阅读(117)赞(0)

根据江苏省房地产业协会《关于开展2021年度江苏省物业服务行业综合实力50强企业排名活动的通知》（苏房协〔2022〕13号）文件，在江苏省住房和城乡建设厅的指导和各地方物协的大力支持下，省房协对上报企业的申报材料，严格按照评选条件进行核查、...

2023-04-24admin阅读(244)赞(1)

室内的公共下水管堵塞反水，淹了装修和家具，该怎么办？日前，北京市海淀区人民法院审结了一起因公共下水管反水所引发的诉讼。 原告王先生诉称，其是天天小区的业主，因公共下水管道堵塞反水，损坏了其家中的地面、墙面、门、阳台、餐桌、沙发、茶几、电视柜...

2023-04-05admin阅读(294)赞(5)

近日，“上海一小区前物业被业委会起诉，法院判决物业返还小区全体业主4000万元”一事引发网友关注。 这个超级大盘的业委会堪称“上海最牛业委会”：他们不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年账目...

2023-03-18admin阅读(365)赞(1)

一、关于南京市申请成立业委会需要具备的条件 在南京成立业主委员会，必须满足交付使用的建筑面积大于等于50%或者入住户数大于等于50% 《江苏省物业管理条例》第十三条规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主...

2023-03-16admin阅读(268)赞(1)

（2004年12月23日安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过  2009年10月23日安徽省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议第一次修订  2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第二次修...

2023-02-06南京物业律师阅读(316)赞(1)

当房屋存在质量问题时，业主应当怎样做？该不该找物业？能不能拒交物业费？如何做才能有效维护自己的权益？ 下面，南京物业律师通过一则案例，为您分析这个问题的答案。 刘某是西固某小区的业主，某物业公司负责该小区物业服务。刘某入住一年后发现房屋出现...

2023-02-06南京物业律师阅读(342)赞(1)

在房屋买卖过程中，尤其是一手房，经常会发生开发商通知业主收楼，业主收楼后认为房屋存在质量问题，拒绝缴纳物业费，或者直接拒绝收楼的情况。这种情况下，业主能否以房屋存在质量问题拒交物业费则产生了争议。 案情简介：向某于2015年从开放商处购买涉...

2022-12-03admin阅读(376)赞(1)

近年来，市民对小区公共收益的去向越来越关注。2020年9月-12月，江苏省消费者权益保护委员会委托第三方调查公司开展江苏省小区公共收益调查。调查发现，超过六成受访者认为小区公共收益使用不够合理，仅5.3%的受调查物业满足业主查看公共收益账目...

2022-11-22admin阅读(343)赞(0)

南京物业律师提示： 电梯里的广告费去哪了？快递柜、自动售卖机是怎么进小区运营的？小区的维修基金都用到哪里去了？…… 作为小区业主，您是不是也常有这样的疑问呢？ 那么这些信息，物业、业委会是否应该公示呢？业主怎么行使自己的知情权呢？ 一起看看...

2022-11-22admin阅读(362)赞(0)

南京物业律师提示：本文所述的15个物业服务合同纠纷裁判规则，涉及到公共收益的归属和分配、物业企业管理责任、物业企业的安全保障义务、提高物业服务收费标准的程序、停车费标准、业主大会表决的方式、拒交物业费的抗辩理由等常见的物业服务合同纠纷的裁判...

2022-11-12admin阅读(396)赞(0)

【基本案情】 原告：李某泉 被告：济南市天桥区某花园业主委员会(以下简称某花园业委会) 李某泉系济南市天桥区某花园小区（以下简称某花园小区）3号楼业主。该小区原来的物业公司系案外人建银物业公司，该公司于2002年1月入驻某花园小区，与某花园...

2022-06-15admin阅读(459)赞(0)

民法典生效之前，业主如果对业主大会选举业委会的的决定不服，可以有两条路维权： 一是，走民事诉讼，直接起诉业主委员会，要求撤销业主大会做出的选举决定。这样的案例不胜枚举，由于业主大会的召开不规范，最终被法院判决撤销的案例也非常之多。 二是，走...

2022-03-13admin阅读(441)赞(1)

最高人民法院发布人民法院贯彻实施民法典典型案例（第一批） 四、黄某诉某物业服务有限公司健康权纠纷案 （一）典型意义 民法典明确规定，业主应当配合物业服务企业等执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，为物业企业履行疫情防控职责提供了明确...

2021-11-19南京物业律师阅读(624)赞(1)

南京房产物业律师：写这个，是因为很多当事人不懂怎么咨询律师，随便咨询、误了自己。觉得有道理的就听，觉得没有道理的也不要喷。 1、与律师面谈 不是所有的东西都可以在电话里面说的。 2、带上和案件相关的所有材料 时间久了，记不清不可避免，证据材...

2021-11-15admin阅读(805)赞(1)

近年来，越来越多的物业公司成功上市，比如雅生活物业、碧桂园服务、新城控股旗下的新城悦都陆续港股上市，市场给予上市物业公司平均46.7倍的市盈率，相当于科技行业的高估值。在这种情况下，物业企业为了登陆证券市场，通过并购迅速扩大规模的操作越来越...

2021-11-12admin阅读(1045)赞(2)

南京物业律师，物业法律顾问张明明： 本案是物权确认纠纷，根据物权法规定，不动产物权的取得应当依据法律，不动产物权的取得有两种方式，一种是基于法律行为登记取得，如双方当事人签订房屋买卖合同，并依照《物权法》第九条依法登记，自登记机构将登记事项...