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2020年中国物业百强榜-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

2020年中国物业百强榜

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排名 企业名称 1 碧桂园服务控股有限公司 2 绿城物业服务集团有限公司 3 保利物业发展股份有限公司 4 雅居乐雅生活服务股份有限公司 5 金碧物业有限公司) 6 彩生活服务集团 7 龙湖物业服务集团有限公司 8 深圳市金地物业管理有限公...

借名买房情形下的权属认定-江苏南京房产物业律师网
二手房交易

借名买房情形下的权属认定

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虽然我国《物权法》规定国家对于不动产实行统一登记制度,但是实践中产生的各类房产借名登记案件使得不动产物权统一登记制度未能得到很好的执行和落实。借名买房是当前社会经济发展下的产物,审判实践中之所以存在不同的处理方式,是因为借名买房包含复杂的法...

“六步工作法”破解业委会换届难题-江苏南京房产物业律师网
物业视点

“六步工作法”破解业委会换届难题 上海的经验

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近年来,业委会成立难、管理难、发展难、换届难,已经成为全国各地众多小区的普遍性问题。本该是民主训练平台的业委会成为社区问题的原点和社区冲突的焦点。有的业委会迟迟成立不了,有的不能正常换届,从而影响了社区生活品质。因此,业委会成为众多社区工作...

如何破解业委会成立三大难题-江苏南京房产物业律师网
首次业主大会

如何破解业委会成立三大难题 江都的经验

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近年来,虽然成立小区业主委员会的呼声高涨,江都许多小区却在成立业委会时或多或少遇到“难产”。业委会成立难在哪,又有哪些成功经验?记者近日就此进行了探访。 随着居民自治意识的提高,小区业主委员会逐渐引起市民的广泛关注。我区多个小区筹备召开业主...

如何破解业委会成立难题-江苏南京房产物业律师网
首次业主大会

如何破解业委会成立难题 来自西安的经验

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业主委员会建设与发展不仅事关业主个人利益,更关乎整个社会的稳定和谐。西安业主们对物业服务意识的要求,变得越来越强烈,对业委会的成立也变得越来越渴望。然而召开业主大会难,成立业委会难已经是多年难题,如何破解?近日,记者走访发现,我市物业服务上...

最新南京召开首次业主大会的十个步骤/流程(根据2020最新规定更新)-江苏南京房产物业律师网
物业宝典

最新南京召开首次业主大会的十个步骤/流程(根据2020最新规定更新) 南京成立业主委员会的流程和程序

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首次业主大会的召开程序繁琐、规定严格、阻力重重。一着不慎,首届业主大会形成的决议,包括选举产生的首届业委会可能会被法院判决撤销。那么,怎样合法成立首届业主委员会?首届业主大会的成立需要经过哪些法定的程序? 笔者作为一名专业的物权律师,根据国...

二手房买卖的十大法律风险+十大典型案例-江苏南京房产物业律师网
典型案例

二手房买卖的十大法律风险+十大典型案例

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【南京房产律师提示】:本文虽然是北京的案例,但是道理是相通的,文中介绍的抵押房、抵债房、学区房、拒签户口、含租约的房屋、卖后涨价等问题,在南京的二手房交易市场也很常见,对于准备在南京置业的买家来说,也非常具有警示和借鉴意义。认真学习也可以规...

《民法典》之  物业服务合同-江苏南京房产物业律师网
物业法规

《民法典》之 物业服务合同 民法典新规定

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《民法典》第三编  合  同 第二分编  典型合同 第二十四章  物业服务合同 第九百三十七条  物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同...

南京十年不变的物业费终于要上调了!-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

南京十年不变的物业费终于要上调了!

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2020年7月16日,南京发改委网站上发布了关于《关于贯彻的实施意见(征求意见稿)》等公开征求意见的公告。 根据征求意见稿的内容,新的收费标准分为五个等级:多层住宅为每月每平方米 0.5 元 -1.7 元,高层住宅为每月每平方米 0.9 元...

浅析停车场的管理与风险防范-江苏南京房产物业律师网
物业视点

浅析停车场的管理与风险防范

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浅析停车场的管理与风险防范 黄浩鑫 随着社会经济的发展,城市的车辆日益增多,停车场也向专业化、规范化、精细化管理发展。但不难看出,停车场在管理过程中也存在着一系列的风险和漏洞,只有加强危机意识、规范管理,才能从根本上去阻止风险变为现实的危机...

物业公司应否对业主车辆丢失担责-江苏南京房产物业律师网
典型案例

物业公司应否对业主车辆丢失担责

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【观点】物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任 案情 原告林某系祥云置业有限公司开发的白云小区的业主。2008年10月11日,原告林某购买了一辆价值57600元的中型货车。200...

股权转让中的个人所得税问题-江苏南京房产物业律师网
物业视点

股权转让中的个人所得税问题

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摘要:近年愈加频繁的股权转让使得其中所涉的个人所得税问题愈加凸显,其中纳税义务人如何确定、纳税义务是否允许自由约定,在约定清晰、约定不明或者没有约定的情况下,司法实践如何认定,对于这些疑难问题,北京市道可特律师事务所争议解决团队通过对相关规...

解决业委会乱像,难题出在哪?-江苏南京房产物业律师网
首次业主大会

解决业委会乱像,难题出在哪?

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南京物业律师提示:业委会是通过社区自治实现业主权利的重要组织保障,但当下其运行却面临着种种现实困境。为此,民法典物权编(草案)强调居委会对成立业委会的指导、降低公共维修资金使用“门槛”、强化小区业主权利保障,旨在解决群众普遍反映的业委会成立...

从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属

南京物业律师阅读(1921)赞(1)

【南京物业律师点评】关于车位、会所、幼儿园等部位的所有权归属,应按照以下原则确定归属: 一、约定优先。首先,看商品房买卖合同是否对车位、会所等部位的归属做出了约定,有约定的按照约定确定归属。 二、约定违反法律、行政法规强制性规定的无效。如果...

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