江苏南京房产物业律师网

专业房产物业法律服务
南京知名房产物业律师

【物业宝典】 利用小区公共部位广告收益归谁所有?

利用小区公共部位广告收益归谁所有? 《物权法》第七十条规定,业主对专有部位以外的共有部位享有共有和共同管理的权利;第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利;第四十条规定,所有权人有权在自己的不动产...

法官为防范二手房交易中的“陷阱”支招-江苏南京房产物业律师网

法官为防范二手房交易中的“陷阱”支招

admin阅读(363)

在二手房交易中,存在诸多履行过程中的障碍,影响合同继续履行,乃至在某些情况下不得不解除合同。近日,海淀法院就审理的部分二手房屋买卖案件进行调研,发现存在四类“拦路虎”,致使买卖合同不得不解除。 “陷阱”一:抵押 2015年8月,买房人小张与...

听专业律师说说物业费纠纷那些事儿-江苏南京房产物业律师网

听专业律师说说物业费纠纷那些事儿

admin阅读(488)

近年,法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多,随着公民法律意识和证据意识的增强,在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上,业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见,有的业主最后得到了法院的支持,有的案件却以业...

合同期满未续签 这物业费到底该不该交-江苏南京房产物业律师网

合同期满未续签 这物业费到底该不该交

admin阅读(449)

南京市某物业服务公司为江宁某小区提供了6年物业管理服务。到2009年11月合同期满了,因为各种原因,物业公司没有和该小区业委会签订书面合同。小区业委会没有选聘其他物业管理企业,这家物业公司就一直为该小区提供物业管理服务至2015年12月。 ...

前期物业合同未到期,能不能更换物业管理企业-江苏南京房产物业律师网

前期物业合同未到期,能不能更换物业管理企业

admin阅读(481)

近期,南京物业律师团队接到南京的一位业主的咨询:该业主居住的小区物业是开发商选聘的,为前期物业。 前期物业服务合同还有两年才到期。由于多数业主对前期物业的服务不满意,因此成立了业主委员会,准备依法维护业主的合法权益。但是物业提出,前期物业服...

业委会依法维权 小区公共部位的损坏获得赔偿-江苏南京房产物业律师网

业委会依法维权 小区公共部位的损坏获得赔偿

admin阅读(465)

住宅小区因相邻工程打桩造成房屋开裂 业委会依法维权 房屋损坏获赔偿 南京物业律师点评:业主大会作为业主自治组织,有权维护全体业主的利益,业主委员会作为业主大会的执行机构,对于损害全体业主利益的侵权行为,理应有权以业委会名义提起维权诉讼,维护...

南京市业主大会议事规则2016(业主大会议事规则模板)-江苏南京房产物业律师网

南京市业主大会议事规则2016(业主大会议事规则模板)

admin阅读(670)

南京物业律师提示:本文是律师根据南京市的物业法规规定拟定的,供业主参考。在具体使用时一定要根据本小区的客观状况来修改,也就是说必须要接地气。 南京市     小区 业 主 大 会 议 事 规 则 目  录 第一部分 总则 第二部分 业主大会...

(业主公约模板)南京市业主管理规约2016-江苏南京房产物业律师网

(业主公约模板)南京市业主管理规约2016

admin阅读(817)

南京物业律师提示:业主管理规约相当于一个小区的基本法,约束本物业管理区域内全体业主和物业使用人,对于一个管理规范、制度健全的物业管理区域而言,一份规范、完善的业主管理规约(业主公约)是必不可少的。本文是律师根据南京市的物业法规规定,在南京市...

业主拒交维修资金,业主委员会可以依法起诉-江苏南京房产物业律师网

业主拒交维修资金,业主委员会可以依法起诉

admin阅读(563)

指导案例65号 上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过 2016年9月19日发布) 裁判要点 专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金...

南京12345十大民生诉求

南京12345十大民生诉求”榜单”,物业管理类投诉第一!

admin阅读(810)

南京市政务服务管理办公室27日举办“公众开放日”活动,邀请公众代表和媒体记者参观南京市政务服务中心。南京12345政务热线中心现场发布了今年以来民生诉求热点,其中物业管理、供水问题、违法建设问题位居前三甲。 据南京12345政务热线中心相关...

占用小区公共道路停车,停车费归业主吗?No!-江苏南京房产物业律师网

占用小区公共道路停车,停车费归业主吗?No!

admin阅读(574)

占用小区公共道路停车,停车费归业主吗?No! “停车难、停车费高”已经成为大城市不争的事实。小区内停车难已经成为普遍现象,由此引发很多纠纷。业主对于小区停车费的归属问题,关注度越来越高。在百度搜索“小区停车费归属”,给出的搜索结果约有110...

物业律师,专业缔造价值

联系我们:15951862369