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【物业宝典】 利用小区公共部位广告收益归谁所有?

利用小区公共部位广告收益归谁所有? 《物权法》第七十条规定,业主对专有部位以外的共有部位享有共有和共同管理的权利;第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利;第四十条规定,所有权人有权在自己的不动产...

学区规划变动后能否因此解除购房合同-江苏南京房产物业律师网
典型案例

学区规划变动后能否因此解除购房合同

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【案情】张某因女儿就读需要,选定其听说的规划在“城关一小学区房”的乙小区购买房屋,并付清了购房款。但政府学区规划并未将乙小区划归为“城关一小学区房”。张某因此向甲开发商提出解除购房合同,甲开发商以不符合解除合同情形为由拒绝。张某以情势变更为...

最新南京市住宅区管理规约(示范文本)2017-江苏南京房产物业律师网
示范文本

最新南京市住宅区管理规约(示范文本)2017

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南京物业律师提示:业主管理规约相当于一个小区的基本法,约束本物业管理区域内全体业主和物业使用人,对于一个管理规范、制度健全的物业管理区域而言,一份规范、完善的业主管理规约(业主公约)是必不可少的。本文是律师根据南京市的物业法规规定,在南京市...

南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本)2017-江苏南京房产物业律师网
示范文本

南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本)2017

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南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本) 合同编号:         . 使用说明 1、本合同文本为示范文本,供建设单位为住宅小区选聘物业服务企业时使用。 2、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、...

最新南京市住宅区临时管理规约2017.5.1-江苏南京房产物业律师网
示范文本

最新南京市住宅区临时管理规约2017.5.1

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南京市住宅区临时管理规约 (示范文本) 第一章  总则 第一条  为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共秩序,营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境,维护全体业主的合法权益和共同利益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理...

江苏省物业服务收费管理办法2019-江苏南京房产物业律师网
物业法规

江苏省物业服务收费管理办法2019

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省发展改革委 省住房城乡建设厅关于印发 《江苏省物业服务收费管理办法》的通知 各市、县(市、区)发改委(发改局、物价局)、建设局(委)、房产局: 为进一步规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和...

南京市住宅区业主自治导则2018-江苏南京房产物业律师网
物业法规

南京市住宅区业主自治导则2018

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第一章 总则 第一条 为了协助、指导住宅区业主依法、有序开展自治活动,依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律、法规,制定本导则。 第二条 本导则对本市行政区域内住宅区成...

炒掉物业,业主自治面对的问题更多更复杂-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

炒掉物业,业主自治面对的问题更多更复杂

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【律师提示】业主自治由来已久,鲜有成功案例,即便有成功的个案,也存在非常短暂。其成功往往具备小区规模很小、公共设施设备原始简单、业主综合素质较高等不可复制的条件,尤其与管理人个人因素密不可分。有心的业主可以研究南京市百合华府小区的成功经验。...

车库被淹致车辆受损  物业未尽责赔偿部分损失-江苏南京房产物业律师网
典型案例

车库被淹致车辆受损 物业未尽责赔偿部分损失

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近日,阳江中院审结了一宗物业服务合同纠纷案,业主小汽车停放在小区车库时,遭遇暴雨浸泡致损,最终法院判决物业管理公司赔偿部分损失给业主。 案情回放:天降暴雨 小车遭浸水致损 某物业公司是阳江某楼盘的物业服务企业,某房地产公司是该小区的开发商,...

发生物业纠纷,车主堵小区大门,公安:违法,拘留!-江苏南京房产物业律师网
典型案例

发生物业纠纷,车主堵小区大门,公安:违法,拘留!

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如今,随着拥有私家车的家庭越来越多,小区停车的纠纷也随着增多,由于地下车库价格昂贵、地上停车位太少、进小区要办卡等问题,一些对物业管理不满的业主为了发泄情绪,开始把自己的车朝大门口一横,一副“我进不去,谁也别想进”的姿态。堵门一时间成为“讨...

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