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典型案例

典型物权、物业服务纠纷案例
物业公司应否对业主车辆丢失担责-江苏南京房产物业律师网

物业公司应否对业主车辆丢失担责

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【观点】物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任 案情 原告林某系祥云置业有限公司开发的白云小区的业主。2008年10月11日,原告林某购买了一辆价值57600元的中型货车。200...

停车场内奔驰被划伤,物业公司是否应该赔偿?-江苏南京房产物业律师网

停车场内奔驰被划伤,物业公司是否应该赔偿?

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【观点】在司法实践中,经常出现侵权责任与违约责任的竞合,由于两者在构成要件、举证责任、赔偿规则等方面存在差异,因此受害人应综合考虑各种因素,选择对自己最有利的进行诉讼。本案中,俞某与停车场之间实际构成场地租赁合同关系,而俞某则以保管合同关系...

小区会所权属认定和会所处分权利限制的必要性

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【南京物业律师点评】会所作为住宅小区的配套设施,其功能应当是为了满足业主在休闲、娱乐方面的需要,虽然开发商可以通过商品房买卖合同约定会所的所有权归属于开发商,但是根据物权法的精神以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律...

学区规划变动后能否因此解除购房合同-江苏南京房产物业律师网

学区规划变动后能否因此解除购房合同

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【案情】张某因女儿就读需要,选定其听说的规划在“城关一小学区房”的乙小区购买房屋,并付清了购房款。但政府学区规划并未将乙小区划归为“城关一小学区房”。张某因此向甲开发商提出解除购房合同,甲开发商以不符合解除合同情形为由拒绝。张某以情势变更为...

首案判了!上海一男子高空抛物获刑一年,法官详解判决依据-江苏南京房产物业律师网

首案判了!上海一男子高空抛物获刑一年,法官详解判决依据

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【南京物业律师提示】被告人蒋某虽未造成人身伤害或财产重大损失,但抛物地是小区公共道路,对小区内不特定人员的人身、财产安全产生了严重威胁,足以危害公共安全,根据刑法规定构成以危险方法危害公共安全罪。虽未造成严重后果,但是情节恶劣,所以法院没有...

车库被淹致车辆受损  物业未尽责赔偿部分损失-江苏南京房产物业律师网

车库被淹致车辆受损 物业未尽责赔偿部分损失

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近日,阳江中院审结了一宗物业服务合同纠纷案,业主小汽车停放在小区车库时,遭遇暴雨浸泡致损,最终法院判决物业管理公司赔偿部分损失给业主。 案情回放:天降暴雨 小车遭浸水致损 某物业公司是阳江某楼盘的物业服务企业,某房地产公司是该小区的开发商,...

发生物业纠纷,车主堵小区大门,公安:违法,拘留!-江苏南京房产物业律师网

发生物业纠纷,车主堵小区大门,公安:违法,拘留!

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如今,随着拥有私家车的家庭越来越多,小区停车的纠纷也随着增多,由于地下车库价格昂贵、地上停车位太少、进小区要办卡等问题,一些对物业管理不满的业主为了发泄情绪,开始把自己的车朝大门口一横,一副“我进不去,谁也别想进”的姿态。堵门一时间成为“讨...

业主因电梯“惊魂”,诉物业获部分支持-江苏南京房产物业律师网

业主因电梯“惊魂”,诉物业获部分支持

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张某在乘坐小区电梯时,因电梯突然发生晃动致其受到惊吓,遂以生命权、身体权、健康权受损为由诉至法院,要求某物业公司赔偿医疗费、误工费、交通费等共计17757.77元。一审判决某物业公司赔偿6120元,并驳回张某的其他诉讼请求。张某不服,上诉至...

鼓掌表决增选业委会委员,业主能否请求撤销决议?-江苏南京房产物业律师网

鼓掌表决增选业委会委员,业主能否请求撤销决议?

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当我们看到精彩十足的演出,会不由自主地鼓掌,这是对他们的一种认可,一种尊重。当我们看到振奋人心的画面会不由自主地鼓掌,这是对他们的一种共鸣,一种鼓励。不同场景、环境下的鼓掌,其意思也不一样,而通过鼓掌表决增进新委员,又是咋回事呢? 2015...

开发商卖掉高档公寓会所 业主维权法院一审判决业主获补偿-江苏南京房产物业律师网

开发商卖掉高档公寓会所 业主维权法院一审判决业主获补偿

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【观点摘要】涉案的会所房屋系开发商所有,开发商享有处分权,这在合同中已有明确规定,因此开发商转让涉案房屋给李某某的行为合法。但依照《合同》附件的约定,涉案房屋在转让时存在前提,即“不影响会所使用”。但从会所的使用现状来看,业主与开发商签订房...

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