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典型案例

典型物权、物业服务纠纷案例
室内公共下水管反水,物业公司需承担违约责任-江苏南京房产物业律师网

室内公共下水管反水,物业公司需承担违约责任

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室内的公共下水管堵塞反水,淹了装修和家具,该怎么办?日前,北京市海淀区人民法院审结了一起因公共下水管反水所引发的诉讼。 原告王先生诉称,其是天天小区的业主,因公共下水管道堵塞反水,损坏了其家中的地面、墙面、门、阳台、餐桌、沙发、茶几、电视柜...

房屋存在质量问题,业主是否可以拒缴物业费?-江苏南京房产物业律师网

房屋存在质量问题,业主是否可以拒缴物业费? 新房存在质量问题与物业费的承担

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在房屋买卖过程中,尤其是一手房,经常会发生开发商通知业主收楼,业主收楼后认为房屋存在质量问题,拒绝缴纳物业费,或者直接拒绝收楼的情况。这种情况下,业主能否以房屋存在质量问题拒交物业费则产生了争议。 案情简介:向某于2015年从开放商处购买涉...

业主怎样行使知情权?业主起诉公示公共收益案-江苏南京房产物业律师网

业主怎样行使知情权?业主起诉公示公共收益案 物业律师说法

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南京物业律师提示: 电梯里的广告费去哪了?快递柜、自动售卖机是怎么进小区运营的?小区的维修基金都用到哪里去了?…… 作为小区业主,您是不是也常有这样的疑问呢? 那么这些信息,物业、业委会是否应该公示呢?业主怎么行使自己的知情权呢? 一起看看...

业主要求撤销业主大会解、选聘物业决议案件的举证责任分配-江苏南京房产物业律师网

业主要求撤销业主大会解、选聘物业决议案件的举证责任分配 ——李某泉诉济南市天桥区某花园业主委员会业主撤销权案

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【基本案情】 原告:李某泉 被告:济南市天桥区某花园业主委员会(以下简称某花园业委会) 李某泉系济南市天桥区某花园小区(以下简称某花园小区)3号楼业主。该小区原来的物业公司系案外人建银物业公司,该公司于2002年1月入驻某花园小区,与某花园...

业主如何撤销业主大会选举业委会的决定?-江苏南京房产物业律师网

业主如何撤销业主大会选举业委会的决定?

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民法典生效之前,业主如果对业主大会选举业委会的的决定不服,可以有两条路维权: 一是,走民事诉讼,直接起诉业主委员会,要求撤销业主大会做出的选举决定。这样的案例不胜枚举,由于业主大会的召开不规范,最终被法院判决撤销的案例也非常之多。 二是,走...

物业履行防疫职责导致访客受伤,法院认定物业没有过错,无需赔偿-江苏南京房产物业律师网

物业履行防疫职责导致访客受伤,法院认定物业没有过错,无需赔偿 最高法院实施民法典典型案例(第一批)

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最高人民法院发布人民法院贯彻实施民法典典型案例(第一批) 四、黄某诉某物业服务有限公司健康权纠纷案 (一)典型意义 民法典明确规定,业主应当配合物业服务企业等执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,为物业企业履行疫情防控职责提供了明确...

电梯里不雅广告泛滥成灾,如何消除广告监管盲区-江苏南京房产物业律师网

电梯里不雅广告泛滥成灾,如何消除广告监管盲区

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近年来,小区高层住宅楼电梯里广告投放不断增多,一些小区的电梯等公共设施现在已成广告商争夺的领地。但电梯中一些丰胸、美容整形等衣着暴露、语义暧昧的广告,引起不少居民尤其是少年儿童家长的不满。小区广告投放谁说了算?如何治理这一乱象?记者就这些问...

物业诉讨七年前物业费,因已过诉讼时效被法院驳回-江苏南京房产物业律师网

物业诉讨七年前物业费,因已过诉讼时效被法院驳回

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在一起物业服务合同纠纷案中,物业公司认为业主张某未能支付2009年1月至2010年10月期间的物业费,并诉至法院。近日,江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决,推定被告张某这期间的物业费已付清,且本案已超过诉讼时效,驳回物业公司的诉讼...

绿地改作停车位,业主以个人名义起诉被驳回-江苏南京房产物业律师网

绿地改作停车位,业主以个人名义起诉被驳回 绿地改车位应由业主大会决定,单个业主无权起诉

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近年来,随着私家车数量的日益增多,停车难已成为社会普遍关注的热点问题。一开发商为缓解其开发的购物广场停车难问题,将该广场的部分绿地改造成停车位,不料却被一业主诉至法院,要求其恢复原状。近日,江苏省太仓市人民法院在审理这样一起恢复原状纠纷中,...

物业服务合同纠纷,权威裁判规则19例-江苏南京房产物业律师网

物业服务合同纠纷,权威裁判规则19例

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最高法院权威来源案例,物业服务合同纠纷,最高法院权威裁判规则19条 1.物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的,应承担违约责任         ——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合...

徐州西苑艺君花园(一期)业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷一审案-江苏南京房产物业律师网

徐州西苑艺君花园(一期)业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷一审案

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【判例来源】《最高人民法院公报》2014年第6期 【一审法院】徐州市泉山区人民法院 【裁判摘要】1、业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立,具有一定目的、名称、组织机构与场所,管理相应财产,是《中华人民共和国民事诉讼...

物业拆除业主私自安装的车棚门窗,法院判决侵犯财产权,赔偿!-江苏南京房产物业律师网

物业拆除业主私自安装的车棚门窗,法院判决侵犯财产权,赔偿! 不该输的官司

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【南京物业律师点评】物业管理公共区域属于小区全体业主共有,对公共区域进行改建、加建应当经业主大会表决,并且按照规定办理审批,否则可能构成违章搭建。遗憾的是,本案物业根据城管部门的安排实施拆除,并不违反法律规定。但是由于没有保留相关证据,无法...

业委会公布抽象决议,业主要求撤销未获法院支持-江苏南京房产物业律师网

业委会公布抽象决议,业主要求撤销未获法院支持

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主张业委会公布的含换届选举委员会职责、换届选举委员名单、公布业主大会决议及投票时间地点等内容的公告,业主委员会投票选举办法侵害其合法权益为由,业主张先生将小区业委会诉至法院,要求撤销公告及选举办法。海淀法院经审理,认为张先生诉请撤销的公告等...

借名买房情形下的权属认定-江苏南京房产物业律师网

借名买房情形下的权属认定

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虽然我国《物权法》规定国家对于不动产实行统一登记制度,但是实践中产生的各类房产借名登记案件使得不动产物权统一登记制度未能得到很好的执行和落实。借名买房是当前社会经济发展下的产物,审判实践中之所以存在不同的处理方式,是因为借名买房包含复杂的法...

二手房买卖的十大法律风险+十大典型案例-江苏南京房产物业律师网

二手房买卖的十大法律风险+十大典型案例

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【南京房产律师提示】:本文虽然是北京的案例,但是道理是相通的,文中介绍的抵押房、抵债房、学区房、拒签户口、含租约的房屋、卖后涨价等问题,在南京的二手房交易市场也很常见,对于准备在南京置业的买家来说,也非常具有警示和借鉴意义。认真学习也可以规...

物业公司应否对业主车辆丢失担责-江苏南京房产物业律师网

物业公司应否对业主车辆丢失担责

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【观点】物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任 案情 原告林某系祥云置业有限公司开发的白云小区的业主。2008年10月11日,原告林某购买了一辆价值57600元的中型货车。200...

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