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物业视点

对行业热点事件的观点
物业企业安全保障义务的范围-江苏南京房产物业律师网

物业企业安全保障义务的范围

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南京物业律师认为,根据《民法典》规定以及法院判决的案例来看,物业公司的安全保障义务的范围,通常包含如下几方面: 1、保障设施设备安全的安全保障义务 物业公司应当就其管理区域内一切设施设备的安全负责,若物业公司的管理工作不当损害了业主、物业使...

房屋存在质量问题,业主是否可以拒缴物业费?-江苏南京房产物业律师网

房屋存在质量问题,业主是否可以拒缴物业费? 新房存在质量问题与物业费的承担

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在房屋买卖过程中,尤其是一手房,经常会发生开发商通知业主收楼,业主收楼后认为房屋存在质量问题,拒绝缴纳物业费,或者直接拒绝收楼的情况。这种情况下,业主能否以房屋存在质量问题拒交物业费则产生了争议。 案情简介:向某于2015年从开放商处购买涉...

全了!关于物业服务合同纠纷的15个裁判规则-江苏南京房产物业律师网

全了!关于物业服务合同纠纷的15个裁判规则

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南京物业律师提示:本文所述的15个物业服务合同纠纷裁判规则,涉及到公共收益的归属和分配、物业企业管理责任、物业企业的安全保障义务、提高物业服务收费标准的程序、停车费标准、业主大会表决的方式、拒交物业费的抗辩理由等常见的物业服务合同纠纷的裁判...

业主要求撤销业主大会解、选聘物业决议案件的举证责任分配-江苏南京房产物业律师网

业主要求撤销业主大会解、选聘物业决议案件的举证责任分配 ——李某泉诉济南市天桥区某花园业主委员会业主撤销权案

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【基本案情】 原告:李某泉 被告:济南市天桥区某花园业主委员会(以下简称某花园业委会) 李某泉系济南市天桥区某花园小区(以下简称某花园小区)3号楼业主。该小区原来的物业公司系案外人建银物业公司,该公司于2002年1月入驻某花园小区,与某花园...

物业公司并购应当重点关注的十大问题-江苏南京房产物业律师网

物业公司并购应当重点关注的十大问题

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近年来,越来越多的物业公司成功上市,比如雅生活物业、碧桂园服务、新城控股旗下的新城悦都陆续港股上市,市场给予上市物业公司平均46.7倍的市盈率,相当于科技行业的高估值。在这种情况下,物业企业为了登陆证券市场,通过并购迅速扩大规模的操作越来越...

小区配套建设的幼儿园产权归谁?-江苏南京房产物业律师网

小区配套建设的幼儿园产权归谁?

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南京物业律师,物业法律顾问张明明: 本案是物权确认纠纷,根据物权法规定,不动产物权的取得应当依据法律,不动产物权的取得有两种方式,一种是基于法律行为登记取得,如双方当事人签订房屋买卖合同,并依照《物权法》第九条依法登记,自登记机构将登记事项...

物权确认纠纷和合同纠纷的不同-江苏南京房产物业律师网

物权确认纠纷和合同纠纷的不同 不动产物权的取得方式

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一、基本案情 2000年10月,被告宋某以划拨形式取得一宗土地,并在此土地上建房取得房产证,房产证上记载产权来源为自建。2006年,被告宋某与原告刘某达成协议,约定:因被告宋某所建房屋资金短缺,已停建,宋某将此房转让给原告刘某,土地使用证、...

高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说-江苏南京房产物业律师网

高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说

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本文由南京物业房产律师分享: 近日,一段7秒的监控视频让杭州拱墅区嘉泰馨庭业主群炸了锅。监控视频显示,小区一楼一名女子半开单元门并不时往上张望,好像在等什么东西。随即,一个沙发从楼上摔下。看到沙发落地,女子返回楼上。业主发现后报警。 据警方...

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由-江苏南京房产物业律师网

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

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物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起,但至今仍存在诸多不完善的地方,规范性较差,而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强,物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行...

精准施策、房住不炒-江苏南京房产物业律师网

精准施策、房住不炒 ——评南京5.28楼市新政

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南京房地产律师点评: 房住不炒的目的是调控房价快速上涨,最大满足刚需的住房需求,打击投机炒房。虽然房住不炒政策中央已经提出多年,这次南京的5.28楼市新政可能是最精准界定刚需的调控政策:没有住房的家庭才是刚需中的刚需,楼市政策应当对他们倾斜...

“六步工作法”破解业委会换届难题-江苏南京房产物业律师网

“六步工作法”破解业委会换届难题 上海的经验

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近年来,业委会成立难、管理难、发展难、换届难,已经成为全国各地众多小区的普遍性问题。本该是民主训练平台的业委会成为社区问题的原点和社区冲突的焦点。有的业委会迟迟成立不了,有的不能正常换届,从而影响了社区生活品质。因此,业委会成为众多社区工作...

小区车辆出入卡能否作为车辆丢失索赔的证据?-江苏南京房产物业律师网

小区车辆出入卡能否作为车辆丢失索赔的证据?

南京物业律师阅读(2883)赞(1)

问:我在荣昌区某小区居住。2015年6月22日晚,我将车辆停在小区负一楼停车库,该车库实行停车收费管理。物管公司给我发放了一张车辆出入卡。卡的背面印有“车辆出入某某小区,请刷此卡,并按规定缴纳车辆管理服务费,无卡,执勤人员将不予放行。”第二...

浅析停车场的管理与风险防范-江苏南京房产物业律师网

浅析停车场的管理与风险防范

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浅析停车场的管理与风险防范 黄浩鑫 随着社会经济的发展,城市的车辆日益增多,停车场也向专业化、规范化、精细化管理发展。但不难看出,停车场在管理过程中也存在着一系列的风险和漏洞,只有加强危机意识、规范管理,才能从根本上去阻止风险变为现实的危机...

股权转让中的个人所得税问题-江苏南京房产物业律师网

股权转让中的个人所得税问题

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摘要:近年愈加频繁的股权转让使得其中所涉的个人所得税问题愈加凸显,其中纳税义务人如何确定、纳税义务是否允许自由约定,在约定清晰、约定不明或者没有约定的情况下,司法实践如何认定,对于这些疑难问题,北京市道可特律师事务所争议解决团队通过对相关规...

小区会所权属认定和会所处分权利限制的必要性

南京物业律师阅读(2344)赞(2)

【南京物业律师点评】会所作为住宅小区的配套设施,其功能应当是为了满足业主在休闲、娱乐方面的需要,虽然开发商可以通过商品房买卖合同约定会所的所有权归属于开发商,但是根据物权法的精神以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律...

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