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精准施策、房住不炒-江苏南京房产物业律师网

精准施策、房住不炒 ——评南京5.28楼市新政

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南京房地产律师点评: 房住不炒的目的是调控房价快速上涨,最大满足刚需的住房需求,打击投机炒房。虽然房住不炒政策中央已经提出多年,这次南京的5.28楼市新政可能是最精准界定刚需的调控政策:没有住房的家庭才是刚需中的刚需,楼市政策应当对他们倾斜...

高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说-江苏南京房产物业律师网

高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说

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本文由南京物业房产律师分享: 近日,一段7秒的监控视频让杭州拱墅区嘉泰馨庭业主群炸了锅。监控视频显示,小区一楼一名女子半开单元门并不时往上张望,好像在等什么东西。随即,一个沙发从楼上摔下。看到沙发落地,女子返回楼上。业主发现后报警。 据警方...

“六步工作法”破解业委会换届难题-江苏南京房产物业律师网

“六步工作法”破解业委会换届难题 上海的经验

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近年来,业委会成立难、管理难、发展难、换届难,已经成为全国各地众多小区的普遍性问题。本该是民主训练平台的业委会成为社区问题的原点和社区冲突的焦点。有的业委会迟迟成立不了,有的不能正常换届,从而影响了社区生活品质。因此,业委会成为众多社区工作...

小区车辆出入卡能否作为车辆丢失索赔的证据?-江苏南京房产物业律师网

小区车辆出入卡能否作为车辆丢失索赔的证据?

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问:我在荣昌区某小区居住。2015年6月22日晚,我将车辆停在小区负一楼停车库,该车库实行停车收费管理。物管公司给我发放了一张车辆出入卡。卡的背面印有“车辆出入某某小区,请刷此卡,并按规定缴纳车辆管理服务费,无卡,执勤人员将不予放行。”第二...

浅析停车场的管理与风险防范-江苏南京房产物业律师网

浅析停车场的管理与风险防范

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浅析停车场的管理与风险防范 黄浩鑫 随着社会经济的发展,城市的车辆日益增多,停车场也向专业化、规范化、精细化管理发展。但不难看出,停车场在管理过程中也存在着一系列的风险和漏洞,只有加强危机意识、规范管理,才能从根本上去阻止风险变为现实的危机...

股权转让中的个人所得税问题-江苏南京房产物业律师网

股权转让中的个人所得税问题

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摘要:近年愈加频繁的股权转让使得其中所涉的个人所得税问题愈加凸显,其中纳税义务人如何确定、纳税义务是否允许自由约定,在约定清晰、约定不明或者没有约定的情况下,司法实践如何认定,对于这些疑难问题,北京市道可特律师事务所争议解决团队通过对相关规...

小区会所权属认定和会所处分权利限制的必要性

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【南京物业律师点评】会所作为住宅小区的配套设施,其功能应当是为了满足业主在休闲、娱乐方面的需要,虽然开发商可以通过商品房买卖合同约定会所的所有权归属于开发商,但是根据物权法的精神以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律...

高空抛物危害大,抛物人需承担哪些法律责任-江苏南京房产物业律师网

高空抛物危害大,抛物人需承担哪些法律责任

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高空抛物被称为“城市毒瘤”,近年来,高空抛物伤人事件频频发生,不仅伤害他人的身心健康,而且影响大众的安全感和幸福感,与此同时,抛物人需承担相应的法律责任。下面通过两个活生生的案例,一起看看高空抛物的危害、要承担哪些法律责任。 刑事责任 20...

购房人拒绝收房又不退房 物业费如何承担-江苏南京房产物业律师网

购房人拒绝收房又不退房 物业费如何承担

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【案情】 2010年12月10日,徐某与某地产开发公司签订了《南昌市商品房买卖合同》一份,约定徐某向某地产开发公司购买由该公司开发的甲小区商品房一套,在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定,如买受人未收到交付通知的,以合同约定的交付...

业主能否以服务不到位为由拒交物业费-江苏南京房产物业律师网

业主能否以服务不到位为由拒交物业费

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【案情】 某小区物业管理公司一直积极履行相关服务义务,对业主所居住的小区实施规范的物业管理,为业主提供了完善的物业管理服务,但到了缴纳物业管理费时,业主董某、王某、陈某以物业公司服务不到位、小区绿化环境脏乱差、共同设备未及时维修、失窃案屡有...

南京市最新成立业主大会流程图2018-江苏南京房产物业律师网

南京市最新成立业主大会流程图2018

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近期,南京市许多小区纷纷召开业主大会以成立业主委员会,或者选聘新的物业公司,这反映了业主权利意识的强力觉醒。作为物业律师,笔者也接到了许多有关如何召开首届业主大会、选举产生业委会的咨询。在此,根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管...

侵犯建筑物共有部分典型案例分析一则-江苏南京房产物业律师网

侵犯建筑物共有部分典型案例分析一则

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【案情】原告袁某诉被告袁某某业主共有权纠纷一案 原告袁某诉称:与被告系上下邻居关系,2009年底,被告进行房屋装修时,擅自破墙开门开窗,将五层共用平台占为私用,在上面种植花草,放置石桌、石凳等。还在通往五层共用平台的五层共用走道上安装铁门,...

听专业律师说说物业费纠纷那些事儿-江苏南京房产物业律师网

听专业律师说说物业费纠纷那些事儿

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近年,法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多,随着公民法律意识和证据意识的增强,在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上,业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见,有的业主最后得到了法院的支持,有的案件却以业...

合同期满未续签 这物业费到底该不该交-江苏南京房产物业律师网

合同期满未续签 这物业费到底该不该交

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南京市某物业服务公司为江宁某小区提供了6年物业管理服务。到2009年11月合同期满了,因为各种原因,物业公司没有和该小区业委会签订书面合同。小区业委会没有选聘其他物业管理企业,这家物业公司就一直为该小区提供物业管理服务至2015年12月。 ...

前期物业合同未到期,能不能更换物业管理企业-江苏南京房产物业律师网

前期物业合同未到期,能不能更换物业管理企业

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近期,南京物业律师团队接到南京的一位业主的咨询:该业主居住的小区物业是开发商选聘的,为前期物业。 前期物业服务合同还有两年才到期。由于多数业主对前期物业的服务不满意,因此成立了业主委员会,准备依法维护业主的合法权益。但是物业提出,前期物业服...

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