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物业视点 第3页

对行业热点事件的观点
物业企业如何合理利用小额诉讼程序催收物业费?-江苏南京房产物业律师网

物业企业如何合理利用小额诉讼程序催收物业费?

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物业企业如何合理利用小额诉讼程序催收物业费? 2015年2月4日开始施行的《民事诉讼法》司法解释二百七十四条规定,物业合同纠纷案件可以适用小额诉讼程序。从此,物业服务费纠纷案件的审理方式发生了很大变化,该类案件不再立案难,各地法院受理物业服...

“电梯吃人”风险调查与对策-江苏南京房产物业律师网

“电梯吃人”风险调查与对策

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7月以来,全国发生多起电梯事故。一方面是政府部门的严肃对待,另一方面却是电梯风险层出不穷,与公众生活息息相关的电梯安全究竟该如何管理,才能将风险降到最低,损失减到最小? □见习记者 张爽 “请您抓好扶手,不要倚靠电梯,注意脚下安全,文明乘坐...

无权处分房产的法律问题-江苏南京房产物业律师网

无权处分房产的法律问题

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在房价飞涨的现状下,无权处分人私下出卖房产,侵犯买受人和其他共有人权益的现象呈现高发态势,最典型的是夫妻一方未经另一方同意,将登记在自己名下的夫妻共同房产出售。 根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释,第三条 当事人一方...

二楼安装内置防盗栏是否侵犯其他业主权益?-江苏南京房产物业律师网

二楼安装内置防盗栏是否侵犯其他业主权益?

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来源:中国法院网 | 作者:郝绍彬 李天全 问:我在重庆荣昌某小区购买了一套商品房,因该房屋在二楼,为了安全起见,我决定加装防盗栏。但物业公司规定不准加装防盗栏,理由是侵犯其他业主权益。后来,我将防盗栏改为内置安装。物业公司要求我拆除。请问...

小区物业纠纷需要靠健全法制化解

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来源:人民法院报第二版 | 作者:吴学安 对于当前高发的物业纠纷,一方面要加强行业自律,提高服务质量;另一方面要加强外部监管,推进物业管理法制化。 “广州天河区华南御景园业主委员会筹备三年仍未获批成立”、“南昌蓝天郡业主自治成立业委会受阻”...

业主撤销权行使主体与理由的司法认定-江苏南京房产物业律师网

业主撤销权行使主体与理由的司法认定

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  【案情回放】青广大厦业委会成立于2008年,其成员由张自然等7人组成。2010年4月29日,物业服务企业天酬公司以成本骤增为由,提出增加停车费申请,青广大厦业委会同意了该申请。9月25日,青广大厦业委会与天酬公司签订协议,约定...

物业服务价格放开后政府应加强监督管理-江苏南京房产物业律师网

物业服务价格放开后政府应加强监督管理

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  【律师点评】虽然国家发改委放开了非保障住房物业服务费、住宅小区停车费等价格管制,但是目前单个业主的地位与开发商、物业公司之间的地位悬殊仍然明显存在,在业主权利意识、维权平台、法律保障机制健全成熟前,放开上述收费,业主的利益仍然...

南京物管条例公开征求意见 起草组回应7大焦点-江苏南京房产物业律师网

南京物管条例公开征求意见 起草组回应7大焦点

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  《南京市住宅物业管理条例(草案)》正在公开征求社会意见,这一事关千万家的条例引发街谈巷议,业主不得拒交物业费是否有些苛刻?对开发商只售不租车位,是不是罚得还不够狠?……带着市民的疑惑,扬子晚报记者专访了这一条例草案的起草组负责...

原创:下水管道堵塞、污水漫溢家中,损坏装修和家具,损失谁来赔偿?-江苏南京房产物业律师网

原创:下水管道堵塞、污水漫溢家中,损坏装修和家具,损失谁来赔偿?

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【原创】下水管道堵塞、污水漫溢家中,损坏装修和家具,损失谁来赔偿? 【现状】实践中,因为下水管道堵塞,导致污水漫溢至二楼或一楼的案例非常多,尤其是对于一二楼长期空置的房屋,当发现漫溢的臭水充斥家中时,往往已经无法弥补,不得不重新装修、损失巨...

“高空抛物”者不必等到出事再治罪-江苏南京房产物业律师网

“高空抛物”者不必等到出事再治罪

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“高空抛物”者不必等到出事再治罪 2015-05-25 09:59:57 | 来源:新华网-广州日报 | 作者:杨涛   继武汉城管推出“高空抛物”有奖举报之后,在武汉市武昌区水果湖街道办事处辖区,80余家物业公司的2400多部监控也加入到...

论物业服务企业的安保义务-江苏南京房产物业律师网

论物业服务企业的安保义务

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【摘要】物业企业的安全保障义务归根结缔来源于合同约定,如果受害人依据侵权责任法主张赔偿,应当充分考量物业违约的情形,确定物业应承担的责任比例。 引 言 关于物业服务企业的安保义务,我国现行法律法规并未明确加以规定。但在司法实践中,围绕物业服...

赞:立法滞后系物业业主纠纷根本原因-江苏南京房产物业律师网

赞:立法滞后系物业业主纠纷根本原因

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【摘要】从表面上看,造成我国物业管理混乱现状的原因很多,诸如历史遗留问题,物业管理水平良莠不齐,从业人员能力不高,小区居民素质高低不一等等,似乎任何一个原因都可以成为一个小区物业管理混乱的充分理由。但是,仔细思量却不难发现,法律问题才是我国...

物业服务行业的发展离不开特色创新服务-江苏南京房产物业律师网

物业服务行业的发展离不开特色创新服务

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2015年6月12日,中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第八届中国物业服务百强企业企业家峰会在北京举办,发布会公布了2014中国特色物业服务领先企业名单及2015年研究报告。 2014中国特色物业服务领先企业 企业名称        特色...

2014中国物业服务百强服务质量TOP10-江苏南京房产物业律师网

2014中国物业服务百强服务质量TOP10

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2015年6月12日,中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第八届中国物业服务百强企业企业家峰会在北京举办,发布会公布了2014中国物业服务百强服务质量TOP10名单及2015年研究报告。 序号        企业名称        序号  ...

2013-2014中国物业服务年度社会责任感企业-江苏南京房产物业律师网

2013-2014中国物业服务年度社会责任感企业

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2015年6月12日,中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第八届中国物业服务百强企业企业家峰会在北京举办,发布会公布了2013-2014中国物业服务年度社会责任感企业名单及2015年研究报告。 2013-2014中国物业服务年度社会责任感企...

万科物业分拆记,物业O2O时代来了?-江苏南京房产物业律师网

万科物业分拆记,物业O2O时代来了?

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万科分拆物业管理板块独立上市的故事已经讲了快一年,近期更是动作频繁、扩张提速,似乎”好事”已近。 但对于万科物业的独立发展,管理层似乎并非信心满满。由于担心伤害“万科”招牌,万科物业在对外拓展时采用的也是“睿服务”这一听上去有些陌生的名字。...

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