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南京物业律师的文章

浅析停车场的管理与风险防范-江苏南京房产物业律师网
物业视点

浅析停车场的管理与风险防范

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浅析停车场的管理与风险防范 黄浩鑫 随着社会经济的发展,城市的车辆日益增多,停车场也向专业化、规范化、精细化管理发展。但不难看出,停车场在管理过程中也存在着一系列的风险和漏洞,只有加强危机意识、规范管理,才能从根本上去阻止风险变为现实的危机...

物业公司应否对业主车辆丢失担责-江苏南京房产物业律师网
典型案例

物业公司应否对业主车辆丢失担责

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【观点】物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任 案情 原告林某系祥云置业有限公司开发的白云小区的业主。2008年10月11日,原告林某购买了一辆价值57600元的中型货车。200...

解决业委会乱像,难题出在哪?-江苏南京房产物业律师网
首次业主大会

解决业委会乱像,难题出在哪?

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南京物业律师提示:业委会是通过社区自治实现业主权利的重要组织保障,但当下其运行却面临着种种现实困境。为此,民法典物权编(草案)强调居委会对成立业委会的指导、降低公共维修资金使用“门槛”、强化小区业主权利保障,旨在解决群众普遍反映的业委会成立...

从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属

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【南京物业律师点评】关于车位、会所、幼儿园等部位的所有权归属,应按照以下原则确定归属: 一、约定优先。首先,看商品房买卖合同是否对车位、会所等部位的归属做出了约定,有约定的按照约定确定归属。 二、约定违反法律、行政法规强制性规定的无效。如果...

从南京市天山汇景园小区的车位之争看地下车库所有权的归属-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

从南京市天山汇景园小区的车位之争看地下车库所有权的归属

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【裁判旨要】即使南京市房产管理局等五部门制定的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)》适用于本案争议车位,因为开发商与业主的商品房买卖契约明确约定地下车位的所有权属于开发商所有,五部门颁布的《规定》虽对地下车位的权属作出规定,但该规定...

2016最新南京市住宅物业管理条例-江苏南京房产物业律师网
物业法规

2016最新南京市住宅物业管理条例

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2016年3月30日下午闭幕的省十二届人大常委会第二十二次会议批准了《南京市住宅物业管理条例》,将于7月1日起实施。新规定亮点很多,例如:拒缴物业费录入个人信用档案、第三方评估机构对前期物业服务质量进行评估、建设单位必须在交付物业时预存5年...

小区公共部位广告发布谁来决定?——业主与物业公司因拆除广告牌引发名誉权纠纷案-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

小区公共部位广告发布谁来决定?——业主与物业公司因拆除广告牌引发名誉权纠纷案

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律师点评:在小区公共部位发布广告,其收益属于全体业主,广告的发布权全体业主自然有权决定。物权法76条规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经过业主共同决定,经过业主大会表决达到“双过半”方能通过。法律也未予以禁止在《物业服务合同》中...

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