物业视点

2024-01-02admin阅读(141)赞(0)

南京物业律师认为，根据《民法典》规定以及法院判决的案例来看，物业公司的安全保障义务的范围，通常包含如下几方面： 1、保障设施设备安全的安全保障义务 物业公司应当就其管理区域内一切设施设备的安全负责，若物业公司的管理工作不当损害了业主、物业使...

2023-02-06南京物业律师阅读(318)赞(1)

当房屋存在质量问题时，业主应当怎样做？该不该找物业？能不能拒交物业费？如何做才能有效维护自己的权益？ 下面，南京物业律师通过一则案例，为您分析这个问题的答案。 刘某是西固某小区的业主，某物业公司负责该小区物业服务。刘某入住一年后发现房屋出现...

2023-02-06南京物业律师阅读(344)赞(1)

在房屋买卖过程中，尤其是一手房，经常会发生开发商通知业主收楼，业主收楼后认为房屋存在质量问题，拒绝缴纳物业费，或者直接拒绝收楼的情况。这种情况下，业主能否以房屋存在质量问题拒交物业费则产生了争议。 案情简介：向某于2015年从开放商处购买涉...

2022-11-22admin阅读(364)赞(0)

南京物业律师提示：本文所述的15个物业服务合同纠纷裁判规则，涉及到公共收益的归属和分配、物业企业管理责任、物业企业的安全保障义务、提高物业服务收费标准的程序、停车费标准、业主大会表决的方式、拒交物业费的抗辩理由等常见的物业服务合同纠纷的裁判...

2022-11-12admin阅读(398)赞(0)

【基本案情】 原告：李某泉 被告：济南市天桥区某花园业主委员会(以下简称某花园业委会) 李某泉系济南市天桥区某花园小区（以下简称某花园小区）3号楼业主。该小区原来的物业公司系案外人建银物业公司，该公司于2002年1月入驻某花园小区，与某花园...

2021-11-15admin阅读(807)赞(1)

近年来，越来越多的物业公司成功上市，比如雅生活物业、碧桂园服务、新城控股旗下的新城悦都陆续港股上市，市场给予上市物业公司平均46.7倍的市盈率，相当于科技行业的高估值。在这种情况下，物业企业为了登陆证券市场，通过并购迅速扩大规模的操作越来越...

2021-11-12admin阅读(1047)赞(2)

南京物业律师，物业法律顾问张明明： 本案是物权确认纠纷，根据物权法规定，不动产物权的取得应当依据法律，不动产物权的取得有两种方式，一种是基于法律行为登记取得，如双方当事人签订房屋买卖合同，并依照《物权法》第九条依法登记，自登记机构将登记事项...

2021-11-12admin阅读(734)赞(1)

一、基本案情 2000年10月，被告宋某以划拨形式取得一宗土地，并在此土地上建房取得房产证，房产证上记载产权来源为自建。2006年，被告宋某与原告刘某达成协议，约定：因被告宋某所建房屋资金短缺，已停建，宋某将此房转让给原告刘某，土地使用证、...

2021-11-09admin阅读(754)赞(1)

基本案情：业主未交物业费，被物业公司诉至法院 李某系某小区的业主，因其未按时缴纳物业管理费，某物业公司将其诉至法院，要求李某支付2018年7月1日至2019年6月30日的物业费。李某辩称，某物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，小区存在环境恶...

2021-08-12admin阅读(6587)赞(13)

本文由南京物业房产律师分享： 近日，一段7秒的监控视频让杭州拱墅区嘉泰馨庭业主群炸了锅。监控视频显示，小区一楼一名女子半开单元门并不时往上张望，好像在等什么东西。随即，一个沙发从楼上摔下。看到沙发落地，女子返回楼上。业主发现后报警。 据警方...

2021-08-12admin阅读(879)赞(1)

物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行...

2021-05-28admin阅读(876)赞(2)

南京房地产律师点评： 房住不炒的目的是调控房价快速上涨，最大满足刚需的住房需求，打击投机炒房。虽然房住不炒政策中央已经提出多年，这次南京的5.28楼市新政可能是最精准界定刚需的调控政策：没有住房的家庭才是刚需中的刚需，楼市政策应当对他们倾斜...

2021-05-26南京物业律师阅读(1864)赞(6)

物业律师你好，我收到了物业公司的律师函，是因为我没有交物业费，但是我不交物业费是有原因的，我家房间、阳台漏水，我反映过多次物业一直不给我解决。请问我该怎么做？ 南京物业律师担任多家物业公司的 常年法律顾问，也经常受物业公司的委托为物业公司催...

2021-05-25admin阅读(1304)赞(3)

随着城市化的不断提升，物业服务纠纷也不断增加。其中，物业费纠纷纳是最常见的纠纷。 向物业反映的问题得不到及时处理，甚至物业不闻不问；物业服务人员的服务态度太生硬冷漠，给人感觉物业比业主还业主；物业服务质量严重不合格等问题长期存在。业主意见很...

2021-05-23admin阅读(1643)赞(6)

经常有网友咨询南京物业律师：不交物业费就不能参选业委会委员吗？ 对于这个问题，《江苏省物业管理条例》第二十一条规定，无故不缴纳物业费不能担任业主委员会委员，已经选举的委员发现有此情况应当予以罢免；《南京市住宅物业管理条例》第十条、第十九条规...

2020-12-12admin阅读(1273)赞(2)

近年来，业委会成立难、管理难、发展难、换届难，已经成为全国各地众多小区的普遍性问题。本该是民主训练平台的业委会成为社区问题的原点和社区冲突的焦点。有的业委会迟迟成立不了，有的不能正常换届，从而影响了社区生活品质。因此，业委会成为众多社区工作...

2020-05-18南京物业律师阅读(2934)赞(1)

问：我在荣昌区某小区居住。2015年6月22日晚，我将车辆停在小区负一楼停车库，该车库实行停车收费管理。物管公司给我发放了一张车辆出入卡。卡的背面印有“车辆出入某某小区，请刷此卡，并按规定缴纳车辆管理服务费，无卡，执勤人员将不予放行。”第二...

2020-05-17南京物业律师阅读(4320)赞(4)

浅析停车场的管理与风险防范 黄浩鑫 随着社会经济的发展，城市的车辆日益增多，停车场也向专业化、规范化、精细化管理发展。但不难看出，停车场在管理过程中也存在着一系列的风险和漏洞，只有加强危机意识、规范管理，才能从根本上去阻止风险变为现实的危机...

2020-03-01admin阅读(1969)赞(1)

摘要：近年愈加频繁的股权转让使得其中所涉的个人所得税问题愈加凸显，其中纳税义务人如何确定、纳税义务是否允许自由约定，在约定清晰、约定不明或者没有约定的情况下，司法实践如何认定，对于这些疑难问题，北京市道可特律师事务所争议解决团队通过对相关规...