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物业企业安全保障义务的范围-江苏南京房产物业律师网
物业视点

物业企业安全保障义务的范围

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南京物业律师认为,根据《民法典》规定以及法院判决的案例来看,物业公司的安全保障义务的范围,通常包含如下几方面: 1、保障设施设备安全的安全保障义务 物业公司应当就其管理区域内一切设施设备的安全负责,若物业公司的管理工作不当损害了业主、物业使...

室内公共下水管反水,物业公司需承担违约责任-江苏南京房产物业律师网
物业纠纷

室内公共下水管反水,物业公司需承担违约责任

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室内的公共下水管堵塞反水,淹了装修和家具,该怎么办?日前,北京市海淀区人民法院审结了一起因公共下水管反水所引发的诉讼。 原告王先生诉称,其是天天小区的业主,因公共下水管道堵塞反水,损坏了其家中的地面、墙面、门、阳台、餐桌、沙发、茶几、电视柜...

律师团队

万新金律师简介

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万新金律师,南京大学人力资源管理学士学位,经济师(人力资源管理)中级职称,二级人力资源管理师,江苏苏源律师事务所执业律师。擅长处理劳动争议纠纷、物权及物业服务法律纠纷、合同纠纷。在从事律师职业前,万律师曾就职于快速消费品、房地产、物业等行业...

全了!关于物业服务合同纠纷的15个裁判规则-江苏南京房产物业律师网
物业视点

全了!关于物业服务合同纠纷的15个裁判规则

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南京物业律师提示:本文所述的15个物业服务合同纠纷裁判规则,涉及到公共收益的归属和分配、物业企业管理责任、物业企业的安全保障义务、提高物业服务收费标准的程序、停车费标准、业主大会表决的方式、拒交物业费的抗辩理由等常见的物业服务合同纠纷的裁判...

业主要求撤销业主大会解、选聘物业决议案件的举证责任分配-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

业主要求撤销业主大会解、选聘物业决议案件的举证责任分配 ——李某泉诉济南市天桥区某花园业主委员会业主撤销权案

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【基本案情】 原告:李某泉 被告:济南市天桥区某花园业主委员会(以下简称某花园业委会) 李某泉系济南市天桥区某花园小区(以下简称某花园小区)3号楼业主。该小区原来的物业公司系案外人建银物业公司,该公司于2002年1月入驻某花园小区,与某花园...

业主如何撤销业主大会选举业委会的决定?-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

业主如何撤销业主大会选举业委会的决定?

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民法典生效之前,业主如果对业主大会选举业委会的的决定不服,可以有两条路维权: 一是,走民事诉讼,直接起诉业主委员会,要求撤销业主大会做出的选举决定。这样的案例不胜枚举,由于业主大会的召开不规范,最终被法院判决撤销的案例也非常之多。 二是,走...

物业履行防疫职责导致访客受伤,法院认定物业没有过错,无需赔偿-江苏南京房产物业律师网
物业纠纷

物业履行防疫职责导致访客受伤,法院认定物业没有过错,无需赔偿 最高法院实施民法典典型案例(第一批)

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最高人民法院发布人民法院贯彻实施民法典典型案例(第一批) 四、黄某诉某物业服务有限公司健康权纠纷案 (一)典型意义 民法典明确规定,业主应当配合物业服务企业等执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,为物业企业履行疫情防控职责提供了明确...

物业公司并购应当重点关注的十大问题-江苏南京房产物业律师网
物业视点

物业公司并购应当重点关注的十大问题

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近年来,越来越多的物业公司成功上市,比如雅生活物业、碧桂园服务、新城控股旗下的新城悦都陆续港股上市,市场给予上市物业公司平均46.7倍的市盈率,相当于科技行业的高估值。在这种情况下,物业企业为了登陆证券市场,通过并购迅速扩大规模的操作越来越...

小区配套建设的幼儿园产权归谁?-江苏南京房产物业律师网
物业视点

小区配套建设的幼儿园产权归谁?

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南京物业律师,物业法律顾问张明明: 本案是物权确认纠纷,根据物权法规定,不动产物权的取得应当依据法律,不动产物权的取得有两种方式,一种是基于法律行为登记取得,如双方当事人签订房屋买卖合同,并依照《物权法》第九条依法登记,自登记机构将登记事项...

电梯里不雅广告泛滥成灾,如何消除广告监管盲区-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

电梯里不雅广告泛滥成灾,如何消除广告监管盲区

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近年来,小区高层住宅楼电梯里广告投放不断增多,一些小区的电梯等公共设施现在已成广告商争夺的领地。但电梯中一些丰胸、美容整形等衣着暴露、语义暧昧的广告,引起不少居民尤其是少年儿童家长的不满。小区广告投放谁说了算?如何治理这一乱象?记者就这些问...

高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说-江苏南京房产物业律师网
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高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说

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本文由南京物业房产律师分享: 近日,一段7秒的监控视频让杭州拱墅区嘉泰馨庭业主群炸了锅。监控视频显示,小区一楼一名女子半开单元门并不时往上张望,好像在等什么东西。随即,一个沙发从楼上摔下。看到沙发落地,女子返回楼上。业主发现后报警。 据警方...

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