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绿地改作停车位,业主以个人名义起诉被驳回-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

绿地改作停车位,业主以个人名义起诉被驳回 绿地改车位应由业主大会决定,单个业主无权起诉

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近年来,随着私家车数量的日益增多,停车难已成为社会普遍关注的热点问题。一开发商为缓解其开发的购物广场停车难问题,将该广场的部分绿地改造成停车位,不料却被一业主诉至法院,要求其恢复原状。近日,江苏省太仓市人民法院在审理这样一起恢复原状纠纷中,...

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由-江苏南京房产物业律师网
物业视点

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

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物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起,但至今仍存在诸多不完善的地方,规范性较差,而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强,物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行...

物业服务合同纠纷,权威裁判规则19例-江苏南京房产物业律师网
典型案例

物业服务合同纠纷,权威裁判规则19例

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最高法院权威来源案例,物业服务合同纠纷,最高法院权威裁判规则19条 1.物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的,应承担违约责任         ——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合...

精准施策、房住不炒-江苏南京房产物业律师网
物业视点

精准施策、房住不炒 ——评南京5.28楼市新政

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南京房地产律师点评: 房住不炒的目的是调控房价快速上涨,最大满足刚需的住房需求,打击投机炒房。虽然房住不炒政策中央已经提出多年,这次南京的5.28楼市新政可能是最精准界定刚需的调控政策:没有住房的家庭才是刚需中的刚需,楼市政策应当对他们倾斜...

什么情况可以拒交物业费?看民法典怎么规定-江苏南京房产物业律师网
物业视点

什么情况可以拒交物业费?看民法典怎么规定 欠物业费被起诉怎么办?

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随着城市化的不断提升,物业服务纠纷也不断增加。其中,物业费纠纷纳是最常见的纠纷。 向物业反映的问题得不到及时处理,甚至物业不闻不问;物业服务人员的服务态度太生硬冷漠,给人感觉物业比业主还业主;物业服务质量严重不合格等问题长期存在。业主意见很...

最新:2021南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准-江苏南京房产物业律师网
物业法规

最新:2021南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准 最新南京物业费标准

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南京市市发改委   市房产局关于印发《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的通知 江北新区市场监督管理局、建设与交通局,各区发改委、房产(住建)局,各有关单位: 为进一步规范物业服务收费行为,建立合理、公开、质价相符的物业服务收费...

业主知情权:业委会应当向业主公布哪些信息-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

业主知情权:业委会应当向业主公布哪些信息 最高法院公报案例一则

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【裁判摘要】 业主作为建筑物区分所有人,享有知情权,享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利。业主委员会应全面、合理公开其掌握的情况和资料。对于业主行使知情权亦应加以合理限制,防止滥用权利,其范围应限于涉及业主合法...

《民法典》之 物业管理条款-江苏南京房产物业律师网
物业法规

《民法典》之 物业管理条款

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第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不...

物业拆除业主私自安装的车棚门窗,法院判决侵犯财产权,赔偿!-江苏南京房产物业律师网
典型案例

物业拆除业主私自安装的车棚门窗,法院判决侵犯财产权,赔偿! 不该输的官司

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【南京物业律师点评】物业管理公共区域属于小区全体业主共有,对公共区域进行改建、加建应当经业主大会表决,并且按照规定办理审批,否则可能构成违章搭建。遗憾的是,本案物业根据城管部门的安排实施拆除,并不违反法律规定。但是由于没有保留相关证据,无法...

业委会公布抽象决议,业主要求撤销未获法院支持-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

业委会公布抽象决议,业主要求撤销未获法院支持

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主张业委会公布的含换届选举委员会职责、换届选举委员名单、公布业主大会决议及投票时间地点等内容的公告,业主委员会投票选举办法侵害其合法权益为由,业主张先生将小区业委会诉至法院,要求撤销公告及选举办法。海淀法院经审理,认为张先生诉请撤销的公告等...

民法典物权编修改要点整理-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

民法典物权编修改要点整理

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01 明确国家、集体、私人物权受法律平等保护 《民法典》第二百零七条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。”该条与《物权法》第四条相比,变化之处主要在于增加“平等”二字。国家一直强调一切市...

2020年中国物业百强榜-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

2020年中国物业百强榜

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排名 企业名称 1 碧桂园服务控股有限公司 2 绿城物业服务集团有限公司 3 保利物业发展股份有限公司 4 雅居乐雅生活服务股份有限公司 5 金碧物业有限公司) 6 彩生活服务集团 7 龙湖物业服务集团有限公司 8 深圳市金地物业管理有限公...

“六步工作法”破解业委会换届难题-江苏南京房产物业律师网
物业视点

“六步工作法”破解业委会换届难题 上海的经验

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近年来,业委会成立难、管理难、发展难、换届难,已经成为全国各地众多小区的普遍性问题。本该是民主训练平台的业委会成为社区问题的原点和社区冲突的焦点。有的业委会迟迟成立不了,有的不能正常换届,从而影响了社区生活品质。因此,业委会成为众多社区工作...

如何破解业委会成立三大难题-江苏南京房产物业律师网
首次业主大会

如何破解业委会成立三大难题 江都的经验

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近年来,虽然成立小区业主委员会的呼声高涨,江都许多小区却在成立业委会时或多或少遇到“难产”。业委会成立难在哪,又有哪些成功经验?记者近日就此进行了探访。 随着居民自治意识的提高,小区业主委员会逐渐引起市民的广泛关注。我区多个小区筹备召开业主...

如何破解业委会成立难题-江苏南京房产物业律师网
首次业主大会

如何破解业委会成立难题 来自西安的经验

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业主委员会建设与发展不仅事关业主个人利益,更关乎整个社会的稳定和谐。西安业主们对物业服务意识的要求,变得越来越强烈,对业委会的成立也变得越来越渴望。然而召开业主大会难,成立业委会难已经是多年难题,如何破解?近日,记者走访发现,我市物业服务上...

最新南京召开首次业主大会的十个步骤/流程(根据2020最新规定更新)-江苏南京房产物业律师网
物业宝典

最新南京召开首次业主大会的十个步骤/流程(根据2020最新规定更新) 南京成立业主委员会的流程和程序

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首次业主大会的召开程序繁琐、规定严格、阻力重重。一着不慎,首届业主大会形成的决议,包括选举产生的首届业委会可能会被法院判决撤销。那么,怎样合法成立首届业主委员会?首届业主大会的成立需要经过哪些法定的程序? 笔者作为一名专业的物权律师,根据国...

二手房买卖的十大法律风险+十大典型案例-江苏南京房产物业律师网
典型案例

二手房买卖的十大法律风险+十大典型案例

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【南京房产律师提示】:本文虽然是北京的案例,但是道理是相通的,文中介绍的抵押房、抵债房、学区房、拒签户口、含租约的房屋、卖后涨价等问题,在南京的二手房交易市场也很常见,对于准备在南京置业的买家来说,也非常具有警示和借鉴意义。认真学习也可以规...

南京房产物业律师,专业缔造价值

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