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admin的文章

《民法典》之  物业服务合同-江苏南京房产物业律师网
物业法规

《民法典》之 物业服务合同 民法典新规定

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《民法典》第三编  合  同 第二分编  典型合同 第二十四章  物业服务合同 第九百三十七条  物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同...

南京十年不变的物业费终于要上调了!-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

南京十年不变的物业费终于要上调了!

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2020年7月16日,南京发改委网站上发布了关于《关于贯彻的实施意见(征求意见稿)》等公开征求意见的公告。 根据征求意见稿的内容,新的收费标准分为五个等级:多层住宅为每月每平方米 0.5 元 -1.7 元,高层住宅为每月每平方米 0.9 元...

股权转让中的个人所得税问题-江苏南京房产物业律师网
物业视点

股权转让中的个人所得税问题

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摘要:近年愈加频繁的股权转让使得其中所涉的个人所得税问题愈加凸显,其中纳税义务人如何确定、纳税义务是否允许自由约定,在约定清晰、约定不明或者没有约定的情况下,司法实践如何认定,对于这些疑难问题,北京市道可特律师事务所争议解决团队通过对相关规...

高空抛物危害大,抛物人需承担哪些法律责任-江苏南京房产物业律师网
物业视点

高空抛物危害大,抛物人需承担哪些法律责任

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高空抛物被称为“城市毒瘤”,近年来,高空抛物伤人事件频频发生,不仅伤害他人的身心健康,而且影响大众的安全感和幸福感,与此同时,抛物人需承担相应的法律责任。下面通过两个活生生的案例,一起看看高空抛物的危害、要承担哪些法律责任。 刑事责任 20...

购房人拒绝收房又不退房 物业费如何承担-江苏南京房产物业律师网
物业视点

购房人拒绝收房又不退房 物业费如何承担

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【案情】 2010年12月10日,徐某与某地产开发公司签订了《南昌市商品房买卖合同》一份,约定徐某向某地产开发公司购买由该公司开发的甲小区商品房一套,在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定,如买受人未收到交付通知的,以合同约定的交付...

业主能否以服务不到位为由拒交物业费-江苏南京房产物业律师网
物业视点

业主能否以服务不到位为由拒交物业费

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【案情】 某小区物业管理公司一直积极履行相关服务义务,对业主所居住的小区实施规范的物业管理,为业主提供了完善的物业管理服务,但到了缴纳物业管理费时,业主董某、王某、陈某以物业公司服务不到位、小区绿化环境脏乱差、共同设备未及时维修、失窃案屡有...

学区规划变动后能否因此解除购房合同-江苏南京房产物业律师网
二手房交易

学区规划变动后能否因此解除购房合同

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【案情】张某因女儿就读需要,选定其听说的规划在“城关一小学区房”的乙小区购买房屋,并付清了购房款。但政府学区规划并未将乙小区划归为“城关一小学区房”。张某因此向甲开发商提出解除购房合同,甲开发商以不符合解除合同情形为由拒绝。张某以情势变更为...

最新南京市住宅区管理规约(示范文本)2017-江苏南京房产物业律师网
示范文本

最新南京市住宅区管理规约(示范文本)2017

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南京物业律师提示:业主管理规约相当于一个小区的基本法,约束本物业管理区域内全体业主和物业使用人,对于一个管理规范、制度健全的物业管理区域而言,一份规范、完善的业主管理规约(业主公约)是必不可少的。本文是律师根据南京市的物业法规规定,在南京市...

南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本)2017-江苏南京房产物业律师网
示范文本

南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本)2017

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南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本) 合同编号:         . 使用说明 1、本合同文本为示范文本,供建设单位为住宅小区选聘物业服务企业时使用。 2、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、...

最新南京市住宅区临时管理规约2017.5.1-江苏南京房产物业律师网
示范文本

最新南京市住宅区临时管理规约2017.5.1

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南京市住宅区临时管理规约 (示范文本) 第一章  总则 第一条  为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共秩序,营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境,维护全体业主的合法权益和共同利益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理...

江苏省物业服务收费管理办法2019-江苏南京房产物业律师网
物业法规

江苏省物业服务收费管理办法2019

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省发展改革委 省住房城乡建设厅关于印发 《江苏省物业服务收费管理办法》的通知 各市、县(市、区)发改委(发改局、物价局)、建设局(委)、房产局: 为进一步规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和...

南京市住宅区业主自治导则2018-江苏南京房产物业律师网
物业法规

南京市住宅区业主自治导则2018

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第一章 总则 第一条 为了协助、指导住宅区业主依法、有序开展自治活动,依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律、法规,制定本导则。 第二条 本导则对本市行政区域内住宅区成...

炒掉物业,业主自治面对的问题更多更复杂-江苏南京房产物业律师网
物业新闻

炒掉物业,业主自治面对的问题更多更复杂

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【律师提示】业主自治由来已久,鲜有成功案例,即便有成功的个案,也存在非常短暂。其成功往往具备小区规模很小、公共设施设备原始简单、业主综合素质较高等不可复制的条件,尤其与管理人个人因素密不可分。有心的业主可以研究南京市百合华府小区的成功经验。...

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