admin的文章

2024-01-02admin阅读(144)赞(0)

南京物业律师认为，根据《民法典》规定以及法院判决的案例来看，物业公司的安全保障义务的范围，通常包含如下几方面： 1、保障设施设备安全的安全保障义务 物业公司应当就其管理区域内一切设施设备的安全负责，若物业公司的管理工作不当损害了业主、物业使...

2023-04-24admin阅读(248)赞(1)

室内的公共下水管堵塞反水，淹了装修和家具，该怎么办？日前，北京市海淀区人民法院审结了一起因公共下水管反水所引发的诉讼。 原告王先生诉称，其是天天小区的业主，因公共下水管道堵塞反水，损坏了其家中的地面、墙面、门、阳台、餐桌、沙发、茶几、电视柜...

2023-04-05admin阅读(298)赞(5)

近日，“上海一小区前物业被业委会起诉，法院判决物业返还小区全体业主4000万元”一事引发网友关注。 这个超级大盘的业委会堪称“上海最牛业委会”：他们不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年账目...

2023-03-18admin阅读(369)赞(1)

一、关于南京市申请成立业委会需要具备的条件 在南京成立业主委员会，必须满足交付使用的建筑面积大于等于50%或者入住户数大于等于50% 《江苏省物业管理条例》第十三条规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主...

2023-03-16admin阅读(273)赞(1)

（2004年12月23日安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过  2009年10月23日安徽省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议第一次修订  2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第二次修...

2022-12-03admin阅读(380)赞(1)

近年来，市民对小区公共收益的去向越来越关注。2020年9月-12月，江苏省消费者权益保护委员会委托第三方调查公司开展江苏省小区公共收益调查。调查发现，超过六成受访者认为小区公共收益使用不够合理，仅5.3%的受调查物业满足业主查看公共收益账目...

2022-11-22admin阅读(347)赞(0)

南京物业律师提示： 电梯里的广告费去哪了？快递柜、自动售卖机是怎么进小区运营的？小区的维修基金都用到哪里去了？…… 作为小区业主，您是不是也常有这样的疑问呢？ 那么这些信息，物业、业委会是否应该公示呢？业主怎么行使自己的知情权呢？ 一起看看...

2022-11-22admin阅读(366)赞(0)

南京物业律师提示：本文所述的15个物业服务合同纠纷裁判规则，涉及到公共收益的归属和分配、物业企业管理责任、物业企业的安全保障义务、提高物业服务收费标准的程序、停车费标准、业主大会表决的方式、拒交物业费的抗辩理由等常见的物业服务合同纠纷的裁判...

2022-11-12admin阅读(400)赞(0)

【基本案情】 原告：李某泉 被告：济南市天桥区某花园业主委员会(以下简称某花园业委会) 李某泉系济南市天桥区某花园小区（以下简称某花园小区）3号楼业主。该小区原来的物业公司系案外人建银物业公司，该公司于2002年1月入驻某花园小区，与某花园...

2022-06-15admin阅读(463)赞(0)

民法典生效之前，业主如果对业主大会选举业委会的的决定不服，可以有两条路维权： 一是，走民事诉讼，直接起诉业主委员会，要求撤销业主大会做出的选举决定。这样的案例不胜枚举，由于业主大会的召开不规范，最终被法院判决撤销的案例也非常之多。 二是，走...

2022-03-13admin阅读(445)赞(1)

最高人民法院发布人民法院贯彻实施民法典典型案例（第一批） 四、黄某诉某物业服务有限公司健康权纠纷案 （一）典型意义 民法典明确规定，业主应当配合物业服务企业等执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，为物业企业履行疫情防控职责提供了明确...

2021-11-15admin阅读(809)赞(1)

近年来，越来越多的物业公司成功上市，比如雅生活物业、碧桂园服务、新城控股旗下的新城悦都陆续港股上市，市场给予上市物业公司平均46.7倍的市盈率，相当于科技行业的高估值。在这种情况下，物业企业为了登陆证券市场，通过并购迅速扩大规模的操作越来越...

2021-11-12admin阅读(1049)赞(2)

南京物业律师，物业法律顾问张明明： 本案是物权确认纠纷，根据物权法规定，不动产物权的取得应当依据法律，不动产物权的取得有两种方式，一种是基于法律行为登记取得，如双方当事人签订房屋买卖合同，并依照《物权法》第九条依法登记，自登记机构将登记事项...

2021-11-12admin阅读(735)赞(1)

一、基本案情 2000年10月，被告宋某以划拨形式取得一宗土地，并在此土地上建房取得房产证，房产证上记载产权来源为自建。2006年，被告宋某与原告刘某达成协议，约定：因被告宋某所建房屋资金短缺，已停建，宋某将此房转让给原告刘某，土地使用证、...

2021-11-09admin阅读(755)赞(1)

基本案情：业主未交物业费，被物业公司诉至法院 李某系某小区的业主，因其未按时缴纳物业管理费，某物业公司将其诉至法院，要求李某支付2018年7月1日至2019年6月30日的物业费。李某辩称，某物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，小区存在环境恶...

2021-08-14admin阅读(759)赞(1)

近年来，小区高层住宅楼电梯里广告投放不断增多，一些小区的电梯等公共设施现在已成广告商争夺的领地。但电梯中一些丰胸、美容整形等衣着暴露、语义暧昧的广告，引起不少居民尤其是少年儿童家长的不满。小区广告投放谁说了算？如何治理这一乱象？记者就这些问...

2021-08-13admin阅读(813)赞(1)

在一起物业服务合同纠纷案中，物业公司认为业主张某未能支付2009年1月至2010年10月期间的物业费，并诉至法院。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决，推定被告张某这期间的物业费已付清，且本案已超过诉讼时效，驳回物业公司的诉讼...

2021-08-12admin阅读(6589)赞(13)

本文由南京物业房产律师分享： 近日，一段7秒的监控视频让杭州拱墅区嘉泰馨庭业主群炸了锅。监控视频显示，小区一楼一名女子半开单元门并不时往上张望，好像在等什么东西。随即，一个沙发从楼上摔下。看到沙发落地，女子返回楼上。业主发现后报警。 据警方...