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【物业宝典】 利用小区公共部位广告收益归谁所有?

利用小区公共部位广告收益归谁所有? 《物权法》第七十条规定,业主对专有部位以外的共有部位享有共有和共同管理的权利;第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利;第四十条规定,所有权人有权在自己的不动产...

奇葩!南京南方花园小区新物业进场一年多,老物业还没有撤出-江苏南京房产物业律师网

奇葩!南京南方花园小区新物业进场一年多,老物业还没有撤出

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在售楼处大门旁,银城物业新开一个小门 新物业进驻近一年,老物业还占着原来的办公场所不肯退出。日前,南京江宁区南方花园业主向现代快报反映,小区管理混乱,竟然有两家物业公司同时在小区内办公,新物业就在老物业楼下“开辟”办公场所,占的地方产权都是...

不动产登记资料查询暂行办法-江苏南京房产物业律师网

不动产登记资料查询暂行办法

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不动产登记资料查询暂行办法 (2018年1月26日国土资源部第1次部务会议通过) 第一章 总则 第一条 为了规范不动产登记资料查询活动,加强不动产登记资料管理、保护和利用,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国...

开发商卖掉高档公寓会所 业主维权法院一审判决业主获补偿-江苏南京房产物业律师网

开发商卖掉高档公寓会所 业主维权法院一审判决业主获补偿

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【观点摘要】涉案的会所房屋系开发商所有,开发商享有处分权,这在合同中已有明确规定,因此开发商转让涉案房屋给李某某的行为合法。但依照《合同》附件的约定,涉案房屋在转让时存在前提,即“不影响会所使用”。但从会所的使用现状来看,业主与开发商签订房...

南京市最新成立业主大会流程图2018-江苏南京房产物业律师网

南京市最新成立业主大会流程图2018

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近期,南京市许多小区纷纷召开业主大会以成立业主委员会,或者选聘新的物业公司,这反映了业主权利意识的强力觉醒。作为物业律师,笔者也接到了许多有关如何召开首届业主大会、选举产生业委会的咨询。在此,根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管...

南京市关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见-江苏南京房产物业律师网

南京市关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见

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市政府办公厅转发市房产局关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见的通知 宁政办发〔2017〕190号 各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位: 经市政府同意,现将市房产局拟定的《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》转发给你们,...

针对物业交接难题,南京市出台新规,南京物业律师认为:比起惩罚企业,政府工作人员的作为是关键。-江苏南京房产物业律师网

针对物业交接难题,南京市出台新规,南京物业律师认为:比起惩罚企业,政府工作人员的作为是关键。

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作为一枚南京“大萝卜”,很多人都还记得去年此时,南京市江宁区托乐嘉小区因新(万科物业)老(爱涛物业)物业交接引发的那场大阵势:为了赶走老物业,业主们出资自购盾牌、头盔与老物业企业对峙,双方全副武装,引发上千人聚集,让人联想到西方的暴动。 时...

进步!南京

进步!南京”业主大会”将可网上开 选聘物业可手机投票

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南京物业律师点评:当前,业主议事普遍存在收集书面选票的困难,难在:工作量大、业主顾虑多、容易伪造篡改,因此导致业主大会召开难,进而有导致很多业主决议事项难以形成决议,最终导致业主的共同权利难以行使。此次南京市物业管理部门的创举,无疑可以很大...

2017年度南京市物业企业红黑榜发布-江苏南京房产物业律师网

2017年度南京市物业企业红黑榜发布

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近日南京市物业办公布了2017年第二轮全市物业管理专项检查报告,此次检查共检查了全市11个区共36个小区,其中11个小区的物业管理存在问题较多,检查组当场下达了整改通知单。记者看到,存在问题最多的两家物业公司康桥圣菲小区的龙禹物业和阳光雅居...

南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法(试行)2017-江苏南京房产物业律师网

南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法(试行)2017

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市房产局关于印发《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法(试行)》的通知 各有关单位: 现将《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。 南京市住房保障和房产局 2016年12月29日 南京市住...

侵犯建筑物共有部分典型案例分析一则-江苏南京房产物业律师网

侵犯建筑物共有部分典型案例分析一则

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【案情】原告袁某诉被告袁某某业主共有权纠纷一案 原告袁某诉称:与被告系上下邻居关系,2009年底,被告进行房屋装修时,擅自破墙开门开窗,将五层共用平台占为私用,在上面种植花草,放置石桌、石凳等。还在通往五层共用平台的五层共用走道上安装铁门,...

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