江苏南京房产物业律师网

2020-11-11admin阅读(63)赞(1)

业主大会过半数同意物业费涨价，物业公司起诉业主支付物业费获支持 物业公司组织召开业主大会讨论物业费事宜，建筑物占比及过半数业主均同意涨价。因业主王某不同意按照新的物业费标准交纳物业费，物业公司起诉要求其按照新的标准支付四年的物业费1.6万余...

2020-10-08admin阅读(380)赞(2)

首次业主大会的召开程序繁琐、规定严格、阻力重重。一着不慎，首届业主大会形成的决议，包括选举产生的首届业委会可能会被法院判决撤销。那么，如何才能合法成立首届业主大会？首届业主大会的成立需要经过哪些法定的程序？ 笔者作为一名专业的物权律师，根据...

2020-10-07admin阅读(126)赞(2)

【南京房产律师提示】：本文虽然是北京的案例，但是道理是相通的，文中介绍的抵押房、抵债房、学区房、拒签户口、含租约的房屋、卖后涨价等问题，在南京的二手房交易市场也很常见，对于准备在南京置业的买家来说，也非常具有警示和借鉴意义。认真学习也可以规...

2020-07-19admin阅读(561)赞(2)

2020年7月16日，南京发改委网站上发布了关于《关于贯彻的实施意见（征求意见稿）》等公开征求意见的公告。 根据征求意见稿的内容，新的收费标准分为五个等级：多层住宅为每月每平方米 0.5 元 -1.7 元，高层住宅为每月每平方米 0.9 元...

2020-05-18南京物业律师阅读(1629)赞(1)

问：我在荣昌区某小区居住。2015年6月22日晚，我将车辆停在小区负一楼停车库，该车库实行停车收费管理。物管公司给我发放了一张车辆出入卡。卡的背面印有“车辆出入某某小区，请刷此卡，并按规定缴纳车辆管理服务费，无卡，执勤人员将不予放行。”第二...

2020-05-17南京物业律师阅读(1799)赞(1)

浅析停车场的管理与风险防范 黄浩鑫 随着社会经济的发展，城市的车辆日益增多，停车场也向专业化、规范化、精细化管理发展。但不难看出，停车场在管理过程中也存在着一系列的风险和漏洞，只有加强危机意识、规范管理，才能从根本上去阻止风险变为现实的危机...

2020-05-05南京物业律师阅读(1262)赞(0)

【观点】物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任 案情 原告林某系祥云置业有限公司开发的白云小区的业主。2008年10月11日，原告林某购买了一辆价值57600元的中型货车。200...

2020-05-03南京物业律师阅读(1199)赞(1)

【观点】在司法实践中，经常出现侵权责任与违约责任的竞合，由于两者在构成要件、举证责任、赔偿规则等方面存在差异，因此受害人应综合考虑各种因素，选择对自己最有利的进行诉讼。本案中，俞某与停车场之间实际构成场地租赁合同关系，而俞某则以保管合同关系...

2020-03-01admin阅读(575)赞(1)

摘要：近年愈加频繁的股权转让使得其中所涉的个人所得税问题愈加凸显，其中纳税义务人如何确定、纳税义务是否允许自由约定，在约定清晰、约定不明或者没有约定的情况下，司法实践如何认定，对于这些疑难问题，北京市道可特律师事务所争议解决团队通过对相关规...

2020-01-18南京物业律师阅读(560)赞(1)

南京物业律师提示：业委会是通过社区自治实现业主权利的重要组织保障，但当下其运行却面临着种种现实困境。为此，民法典物权编（草案）强调居委会对成立业委会的指导、降低公共维修资金使用“门槛”、强化小区业主权利保障，旨在解决群众普遍反映的业委会成立...

2020-01-12南京物业律师阅读(560)赞(1)

【南京物业律师点评】关于车位、会所、幼儿园等部位的所有权归属，应按照以下原则确定归属： 一、约定优先。首先，看商品房买卖合同是否对车位、会所等部位的归属做出了约定，有约定的按照约定确定归属。 二、约定违反法律、行政法规强制性规定的无效。如果...

2020-01-11南京物业律师阅读(567)赞(1)

【裁判旨要】即使南京市房产管理局等五部门制定的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》适用于本案争议车位，因为开发商与业主的商品房买卖契约明确约定地下车位的所有权属于开发商所有，五部门颁布的《规定》虽对地下车位的权属作出规定，但该规定...