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【物业宝典】 从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属
【南京物业律师点评】关于车位、会所、幼儿园等部位的所有权归属，应按照以下原则确定归属： 一、约定优先。首先，看商品房买卖合同是否对车位、会所等部位的归属做出了约定，有约定的按照约定确定归属。 二、约定违反法律、行政法规强制性规定的无效。如果...
解决业委会乱像，难题出在哪？
南京物业律师提示：业委会是通过社区自治实现业主权利的重要组织保障，但当下其运行却面临着种种现实困境。为此，民法典物权编（草案）强调居委会对成立业委会的指导、降低公共维修资金使用“门槛”、强化小区业主权利保障，旨在解决群众普遍反映的业委会成立...
小区会所权属认定和会所处分权利限制的必要性
【南京物业律师点评】会所作为住宅小区的配套设施，其功能应当是为了满足业主在休闲、娱乐方面的需要，虽然开发商可以通过商品房买卖合同约定会所的所有权归属于开发商，但是根据物权法的精神以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律...
从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属
【南京物业律师点评】关于车位、会所、幼儿园等部位的所有权归属，应按照以下原则确定归属： 一、约定优先。首先，看商品房买卖合同是否对车位、会所等部位的归属做出了约定，有约定的按照约定确定归属。 二、约定违反法律、行政法规强制性规定的无效。如果...
从南京市天山汇景园小区的车位之争看地下车库所有权的归属
【裁判旨要】即使南京市房产管理局等五部门制定的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》适用于本案争议车位，因为开发商与业主的商品房买卖契约明确约定地下车位的所有权属于开发商所有，五部门颁布的《规定》虽对地下车位的权属作出规定，但该规定...
高空抛物危害大 抛物人需承担哪些法律责任
高空抛物被称为“城市毒瘤”，近年来，高空抛物伤人事件频频发生，不仅伤害他人的身心健康，而且影响大众的安全感和幸福感，与此同时，抛物人需承担相应的法律责任。下面通过两个活生生的案例，一起看看高空抛物的危害、要承担哪些法律责任。 刑事责任 20...
购房人拒绝收房又不退房 物业费如何承担
【案情】 2010年12月10日，徐某与某地产开发公司签订了《南昌市商品房买卖合同》一份，约定徐某向某地产开发公司购买由该公司开发的甲小区商品房一套，在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定，如买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付...
业主能否以服务不到位为由拒交物业费
【案情】 某小区物业管理公司一直积极履行相关服务义务，对业主所居住的小区实施规范的物业管理，为业主提供了完善的物业管理服务，但到了缴纳物业管理费时，业主董某、王某、陈某以物业公司服务不到位、小区绿化环境脏乱差、共同设备未及时维修、失窃案屡有...
学区规划变动后能否因此解除购房合同
【案情】张某因女儿就读需要，选定其听说的规划在“城关一小学区房”的乙小区购买房屋，并付清了购房款。但政府学区规划并未将乙小区划归为“城关一小学区房”。张某因此向甲开发商提出解除购房合同，甲开发商以不符合解除合同情形为由拒绝。张某以情势变更为...
首案判了！上海一男子高空抛物获刑一年，法官详解判决依据
【南京物业律师提示】被告人蒋某虽未造成人身伤害或财产重大损失，但抛物地是小区公共道路，对小区内不特定人员的人身、财产安全产生了严重威胁，足以危害公共安全，根据刑法规定构成以危险方法危害公共安全罪。虽未造成严重后果，但是情节恶劣，所以法院没有...
最高人民法院关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见
最高人民法院关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见 法发〔2019〕25号 近年来，高空抛物、坠物事件不断发生，严重危害公共安全，侵害人民群众合法权益，影响社会和谐稳定。为充分发挥司法审判的惩罚、规范和预防功能，依法妥善审理高空抛物、坠物...
公共维修资金使用的门槛将要降低了！——民法典物权编草案二审稿提请审议
据悉，2019年4月20日召开的十三届全国人大常委会第十次会议20日听取了全国人大宪法和法律委员会关于民法典物权编草案修改情况的报告。在2018年8月初次审议的基础上，此次草案在土地承包经营权、建筑物区分所有权、居住权等方面作出了修改完善。...
最新南京市住宅区业主大会议事规则（示范文本）2017
南京市住宅区业主大会议事规则（示范文本） 使用说明 1、本文本为示范文本，供业主组织依法制定住宅区业主大会议事规则时使用,非住宅物业管理项目可参照使用。 2.本文本中下划线文字为倡导性意见，下划线实际内容根据文本制定情况填写。 3.未经南京...
最新南京市住宅区管理规约（示范文本）2017
南京物业律师提示：业主管理规约相当于一个小区的基本法，约束本物业管理区域内全体业主和物业使用人，对于一个管理规范、制度健全的物业管理区域而言，一份规范、完善的业主管理规约（业主公约）是必不可少的。本文是律师根据南京市的物业法规规定，在南京市...
南京市住宅区前期物业服务合同（示范文本）2017
南京市住宅区前期物业服务合同（示范文本） 合同编号： . 使用说明 1、本合同文本为示范文本，供建设单位为住宅小区选聘物业服务企业时使用。 2、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、...
南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行）2017.5.1
南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行） 第一条 为了加强住宅区首次业主大会会议筹备经费（以下简称“首次筹备经费”）管理，维护业主的合法权益，根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法规规定，结合本市实际，制定...