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【物业宝典】 最新南京召开首次业主大会的十个步骤/流程(根据2020最新规定更新) 南京成立业主委员会的流程和程序

首次业主大会的召开程序繁琐、规定严格、阻力重重。一着不慎,首届业主大会形成的决议,包括选举产生的首届业委会可能会被法院判决撤销。那么,怎样合法成立首届业主委员会?首届业主大会的成立需要经过哪些法定的程序? 笔者作为一名专业的物权律师,根据国...

物业公司并购应当重点关注的十大问题-江苏南京房产物业律师网
物业视点

物业公司并购应当重点关注的十大问题

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近年来,越来越多的物业公司成功上市,比如雅生活物业、碧桂园服务、新城控股旗下的新城悦都陆续港股上市,市场给予上市物业公司平均46.7倍的市盈率,相当于科技行业的高估值。在这种情况下,物业企业为了登陆证券市场,通过并购迅速扩大规模的操作越来越...

小区配套建设的幼儿园产权归谁?-江苏南京房产物业律师网
物业视点

小区配套建设的幼儿园产权归谁?

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南京物业律师,物业法律顾问张明明: 本案是物权确认纠纷,根据物权法规定,不动产物权的取得应当依据法律,不动产物权的取得有两种方式,一种是基于法律行为登记取得,如双方当事人签订房屋买卖合同,并依照《物权法》第九条依法登记,自登记机构将登记事项...

电梯里不雅广告泛滥成灾,如何消除广告监管盲区-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

电梯里不雅广告泛滥成灾,如何消除广告监管盲区

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近年来,小区高层住宅楼电梯里广告投放不断增多,一些小区的电梯等公共设施现在已成广告商争夺的领地。但电梯中一些丰胸、美容整形等衣着暴露、语义暧昧的广告,引起不少居民尤其是少年儿童家长的不满。小区广告投放谁说了算?如何治理这一乱象?记者就这些问...

高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说-江苏南京房产物业律师网
物业视点

高空抛物致人损害谁来担责?看《民法典》怎么说

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本文由南京物业房产律师分享: 近日,一段7秒的监控视频让杭州拱墅区嘉泰馨庭业主群炸了锅。监控视频显示,小区一楼一名女子半开单元门并不时往上张望,好像在等什么东西。随即,一个沙发从楼上摔下。看到沙发落地,女子返回楼上。业主发现后报警。 据警方...

绿地改作停车位,业主以个人名义起诉被驳回-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

绿地改作停车位,业主以个人名义起诉被驳回 绿地改车位应由业主大会决定,单个业主无权起诉

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近年来,随着私家车数量的日益增多,停车难已成为社会普遍关注的热点问题。一开发商为缓解其开发的购物广场停车难问题,将该广场的部分绿地改造成停车位,不料却被一业主诉至法院,要求其恢复原状。近日,江苏省太仓市人民法院在审理这样一起恢复原状纠纷中,...

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由-江苏南京房产物业律师网
物业视点

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

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物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起,但至今仍存在诸多不完善的地方,规范性较差,而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强,物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行...

物业服务合同纠纷,权威裁判规则19例-江苏南京房产物业律师网
典型案例

物业服务合同纠纷,权威裁判规则19例

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最高法院权威来源案例,物业服务合同纠纷,最高法院权威裁判规则19条 1.物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的,应承担违约责任         ——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合...

精准施策、房住不炒-江苏南京房产物业律师网
物业视点

精准施策、房住不炒 ——评南京5.28楼市新政

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南京房地产律师点评: 房住不炒的目的是调控房价快速上涨,最大满足刚需的住房需求,打击投机炒房。虽然房住不炒政策中央已经提出多年,这次南京的5.28楼市新政可能是最精准界定刚需的调控政策:没有住房的家庭才是刚需中的刚需,楼市政策应当对他们倾斜...

收到催缴物业费的律师函怎么办?-江苏南京房产物业律师网
物业视点

收到催缴物业费的律师函怎么办? 催交物业费律师函的法律后果

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物业律师你好,我收到了物业公司的律师函,是因为我没有交物业费,但是我不交物业费是有原因的,我家房间、阳台漏水,我反映过多次物业一直不给我解决。请问我该怎么做? 南京物业律师担任多家物业公司的 常年法律顾问,也经常受物业公司的委托为物业公司催...

最新:2021南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准-江苏南京房产物业律师网
物业法规

最新:2021南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准 最新南京物业费标准

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南京市市发改委   市房产局关于印发《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的通知 江北新区市场监督管理局、建设与交通局,各区发改委、房产(住建)局,各有关单位: 为进一步规范物业服务收费行为,建立合理、公开、质价相符的物业服务收费...

业主知情权:业委会应当向业主公布哪些信息-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

业主知情权:业委会应当向业主公布哪些信息 最高法院公报案例一则

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【裁判摘要】 业主作为建筑物区分所有人,享有知情权,享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利。业主委员会应全面、合理公开其掌握的情况和资料。对于业主行使知情权亦应加以合理限制,防止滥用权利,其范围应限于涉及业主合法...

《民法典》之 物业管理条款-江苏南京房产物业律师网
物业法规

《民法典》之 物业管理条款

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第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不...

徐州西苑艺君花园(一期)业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷一审案-江苏南京房产物业律师网
业主权利行使

徐州西苑艺君花园(一期)业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷一审案

南京物业律师阅读(763)赞(1)

【判例来源】《最高人民法院公报》2014年第6期 【一审法院】徐州市泉山区人民法院 【裁判摘要】1、业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立,具有一定目的、名称、组织机构与场所,管理相应财产,是《中华人民共和国民事诉讼...

物业拆除业主私自安装的车棚门窗,法院判决侵犯财产权,赔偿!-江苏南京房产物业律师网
典型案例

物业拆除业主私自安装的车棚门窗,法院判决侵犯财产权,赔偿! 不该输的官司

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【南京物业律师点评】物业管理公共区域属于小区全体业主共有,对公共区域进行改建、加建应当经业主大会表决,并且按照规定办理审批,否则可能构成违章搭建。遗憾的是,本案物业根据城管部门的安排实施拆除,并不违反法律规定。但是由于没有保留相关证据,无法...

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