江苏南京房产物业律师网
【物业宝典】 利用小区公共部位广告收益归谁所有？
利用小区公共部位广告收益归谁所有？ 《物权法》第七十条规定，业主对专有部位以外的共有部位享有共有和共同管理的权利；第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产...
小区车辆出入卡能否作为车辆丢失索赔的证据？
问：我在荣昌区某小区居住。2015年6月22日晚，我将车辆停在小区负一楼停车库，该车库实行停车收费管理。物管公司给我发放了一张车辆出入卡。卡的背面印有“车辆出入某某小区，请刷此卡，并按规定缴纳车辆管理服务费，无卡，执勤人员将不予放行。”第二...
浅析停车场的管理与风险防范
浅析停车场的管理与风险防范 黄浩鑫 随着社会经济的发展，城市的车辆日益增多，停车场也向专业化、规范化、精细化管理发展。但不难看出，停车场在管理过程中也存在着一系列的风险和漏洞，只有加强危机意识、规范管理，才能从根本上去阻止风险变为现实的危机...
物业公司应否对业主车辆丢失担责
【观点】物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任 案情 原告林某系祥云置业有限公司开发的白云小区的业主。2008年10月11日，原告林某购买了一辆价值57600元的中型货车。200...
停车场内奔驰被划伤，物业公司是否应该赔偿？
【观点】在司法实践中，经常出现侵权责任与违约责任的竞合，由于两者在构成要件、举证责任、赔偿规则等方面存在差异，因此受害人应综合考虑各种因素，选择对自己最有利的进行诉讼。本案中，俞某与停车场之间实际构成场地租赁合同关系，而俞某则以保管合同关系...
股权转让中的个人所得税问题
摘要：近年愈加频繁的股权转让使得其中所涉的个人所得税问题愈加凸显，其中纳税义务人如何确定、纳税义务是否允许自由约定，在约定清晰、约定不明或者没有约定的情况下，司法实践如何认定，对于这些疑难问题，北京市道可特律师事务所争议解决团队通过对相关规...
解决业委会乱像，难题出在哪？
南京物业律师提示：业委会是通过社区自治实现业主权利的重要组织保障，但当下其运行却面临着种种现实困境。为此，民法典物权编（草案）强调居委会对成立业委会的指导、降低公共维修资金使用“门槛”、强化小区业主权利保障，旨在解决群众普遍反映的业委会成立...
小区会所权属认定和会所处分权利限制的必要性
【南京物业律师点评】会所作为住宅小区的配套设施，其功能应当是为了满足业主在休闲、娱乐方面的需要，虽然开发商可以通过商品房买卖合同约定会所的所有权归属于开发商，但是根据物权法的精神以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律...
从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属
【南京物业律师点评】关于车位、会所、幼儿园等部位的所有权归属，应按照以下原则确定归属： 一、约定优先。首先，看商品房买卖合同是否对车位、会所等部位的归属做出了约定，有约定的按照约定确定归属。 二、约定违反法律、行政法规强制性规定的无效。如果...
从南京市天山汇景园小区的车位之争看地下车库所有权的归属
【裁判旨要】即使南京市房产管理局等五部门制定的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》适用于本案争议车位，因为开发商与业主的商品房买卖契约明确约定地下车位的所有权属于开发商所有，五部门颁布的《规定》虽对地下车位的权属作出规定，但该规定...
高空抛物危害大 抛物人需承担哪些法律责任
高空抛物被称为“城市毒瘤”，近年来，高空抛物伤人事件频频发生，不仅伤害他人的身心健康，而且影响大众的安全感和幸福感，与此同时，抛物人需承担相应的法律责任。下面通过两个活生生的案例，一起看看高空抛物的危害、要承担哪些法律责任。 刑事责任 20...
购房人拒绝收房又不退房 物业费如何承担
【案情】 2010年12月10日，徐某与某地产开发公司签订了《南昌市商品房买卖合同》一份，约定徐某向某地产开发公司购买由该公司开发的甲小区商品房一套，在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定，如买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付...
业主能否以服务不到位为由拒交物业费
【案情】 某小区物业管理公司一直积极履行相关服务义务，对业主所居住的小区实施规范的物业管理，为业主提供了完善的物业管理服务，但到了缴纳物业管理费时，业主董某、王某、陈某以物业公司服务不到位、小区绿化环境脏乱差、共同设备未及时维修、失窃案屡有...
学区规划变动后能否因此解除购房合同
【案情】张某因女儿就读需要，选定其听说的规划在“城关一小学区房”的乙小区购买房屋，并付清了购房款。但政府学区规划并未将乙小区划归为“城关一小学区房”。张某因此向甲开发商提出解除购房合同，甲开发商以不符合解除合同情形为由拒绝。张某以情势变更为...
首案判了！上海一男子高空抛物获刑一年，法官详解判决依据
【南京物业律师提示】被告人蒋某虽未造成人身伤害或财产重大损失，但抛物地是小区公共道路，对小区内不特定人员的人身、财产安全产生了严重威胁，足以危害公共安全，根据刑法规定构成以危险方法危害公共安全罪。虽未造成严重后果，但是情节恶劣，所以法院没有...
最高人民法院关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见
最高人民法院关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见 法发〔2019〕25号 近年来，高空抛物、坠物事件不断发生，严重危害公共安全，侵害人民群众合法权益，影响社会和谐稳定。为充分发挥司法审判的惩罚、规范和预防功能，依法妥善审理高空抛物、坠物...