前期物业合同未到期，能不能更换物业管理企业

近期，南京物业律师团队接到南京的一位业主的咨询：该业主居住的小区物业是开发商选聘的，为前期物业。 前期物业服务合同还有两年才到期。由于多数业主对前期物业的服务不满意，因此成立了业主委员会，准备依法维护业主的合法权益。但是物业提出，前期物业服务合同有明确约定，合同还有两年才到期，不同意更换物业，业委会不知该怎么才能更换物业，如果更换是否需要承担违约责任。

对此，国务院《物业管理条例》第二十六条明确规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

根据该规定，即使前期物业服务合同没有到期，如果业主大会选聘了新的物业，并由业委会与新物业企业签订了《物业服务员合同》，自《物业服务员合同》生效之日起，前期物业服务合同终止。前期物业企业，应当退出物业管理，向业主委员会移交相关资料等，业委会无需承担任何的违约责任。