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物业拆除业主私自安装的车棚门窗，法院判决侵犯财产权，赔偿！ 不该输的官司
【南京物业律师点评】物业管理公共区域属于小区全体业主共有，对公共区域进行改建、加建应当经业主大会表决，并且按照规定办理审批，否则可能构成违章搭建。遗憾的是，本案物业根据城管部门的安排实施拆除，并不违反法律规定。但是由于没有保留相关证据，无法...
标签：违章搭建
2016最新南京市住宅物业管理条例
2016年3月30日下午闭幕的省十二届人大常委会第二十二次会议批准了《南京市住宅物业管理条例》，将于7月1日起实施。新规定亮点很多，例如：拒缴物业费录入个人信用档案、第三方评估机构对前期物业服务质量进行评估、建设单位必须在交付物业时预存5年...
物业公司处理违章搭建的注意事项——物业宝典No. 5.8
物业公司处理违章搭建的注意事项： 1、通过《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件明确对违章搭建行为进行界定，对常见多发的违章搭建行为作出列举性规定，明确物业企业的诉讼主体资格。 2、加强装修管理，对装修现场、屋面、露台、庭院等可能违章...
物业起诉业主违章搭建，法院判决拆除
物业是否有权以自己名义起诉业主，要求拆除违章搭建？这个问题长期存在争议，在司法实践中也存在相反的判决，支持的法院认为违章搭建行为损害了全体业主的利益，妨害了物业管理秩序，物业公司作为提供物业管理服务的主体，维持物业管理区域的秩序是其合同义务...
物业是否有权以自己名义起诉业主，要求拆除违章搭建？——物业宝典No. 5.7
这个问题长期存在争议，在司法实践中也存在相反的判决，支持的观点认为，违章搭建行为损害了全体业主的利益，妨害了物业管理秩序，物业公司作为提供物业管理服务的主体，维持物业管理区域的秩序是其重要合同义务，因此物业公司当然有起诉违章搭建业主的主体资...
物业强拆业主违章搭建，法院判决物业赔偿损失
【摘要】遇到违章搭建，相邻业主首先想到的是投诉到物业，要求物业进行处理。但是物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因为对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其...
物业公司无权强拆违章搭建——物业宝典No. 5.6
遇到违章搭建，相邻业主首先想到的是投诉到物业，要求物业进行处理。但是物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因为对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其他任何人...
物业公司处理违章搭建的义务——物业宝典No. 5.5
物业企业应当加强对物业管理区域的管理，发现违章搭建行为，有义务依据《物业管理条例》第四十六条、《江苏省物业管理条例》第六十七条规定等法规的规定进行劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。 也就是说，在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应...
相关权利人对违章搭建行为的救济方式——物业宝典No. 5.4
对于违章搭建行为，相邻业主、业主委员会、物业公司等相关权利人可以行驶以下权利进行救济： 1、相邻业主投诉权。对于违章搭建行为，相邻业主有权向城市管理行政执法部门或者规划部门等相关政府部门进行投诉，请求有关部门予以拆除，以排除妨碍，同时相邻业...
违章搭建由哪个部门管——物业宝典No. 5.3
管理违章搭建的婆婆很多，在举报违章搭建时一定要找对监管部门。法律、法规在规定禁止性规定的同时，也相应的规定了处理违法搭建的部门，例如： 《城市规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由...
住宅区域内违章搭建的形式——物业宝典No. 5.2
为了经济利益，违章搭建的形式多种多样，常见的有：1、在屋顶建设的违章搭建，如在屋面利用屋面平台加盖整层房屋，或者利用屋面露台、退层等顺势搭建简易活动板房、阳光房，或者将屋面升高等；2、在一楼庭院内的建筑物、构筑物，如私自将一楼空地围起来作为...
什么是违章搭建？如何界定？——物业宝典No. 5.1
目前，对违章搭建没有权威的定义，一般理解为违反法律、法规、或规章的强制性规定建造的建筑物或构筑物。这些强制性规定散布在大量的法律、法规或规章中，具不完全统计有20个以上，例如：《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》、《公...
