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【律师点评】本文案例南京物业律师也碰到过，各方理由看似合理，从法律的角度来说仍然可以解决。在到底是谁家房屋漏水难以确定的情况下，在保修期内自然可以诉请开发商承担保修责任，不用赘述。如果不在保修期的话，受害业主王先生可以起诉楼上两户业主，要求两户业主配合维修排除妨碍，然后在查清原因并修复漏水确定损失后，再起诉相关责任人赔偿损失。
很多人回家后都喜欢和家人一起坐在客厅沙发上看电视，但家住绿园区三五三五小区的市民王先生一家却很久没有享受到这种乐趣了，因为他们不知道客厅的天花板会在什么时候往下掉墙皮。
“这种情况都是因为楼上漏水，把我家卫生间、卧室、客厅的天花板都给泡了。”14日，王先生对记者说。楼上是从两年前开始漏水的，他家一直被这个问题困扰着。
楼上“无人房”不停漏水
王先生家的小区竣工3年多，新房子出现这样的问题让他很闹心。“我家房子是新装修的，天花板就这样被楼上漏下的水弄花了，感觉很心疼。”王先生说，楼上漏下的水不仅将他家天花板弄花了，而且闻着还有一股异味。
王先生家住5楼，他认为6楼漏下的水是因为地面的防水没有做好造成的。“刚开始我们没在意，但是后来发现楼上渗下来的水不仅将我家卫生间、卧室、客厅的天花板慢慢地弄花了，天花板上的墙皮也开始脱落。”王先生说，每次他在客厅看电视，都要先观察天花板上是否能掉下墙皮。王先生为此事曾经多次想找到楼上的邻居沟通，但是敲门始终无人应答，几经询问他从小区物业得到消息，楼上一直漏水的房子是一套“无人”闲置房。
“无人房”也是个“受害者”
为此，王先生没少和物业沟通，通过了解他才知道，“无人房”不是漏水点，真正的漏水点发生在“无人房”的楼上7楼。
“我找过小区物业公司，物业公司通过调查发现，水其实是从我家居民楼7楼漏下来的。”王先生说，他找到7楼的邻居，邻居告诉他，关于房子漏水的问题物业也在协调，但是一直没有查到真正的漏水点，7楼屋内没有出现任何漏水点，所以房子不知道该咋修。
“这水天天这么漏，我家实在受不了，房子都要被泡坏了。”王先生说，他们都是回迁户，对新房子的期待挺高的，没想到一个房子漏水的事情，两年了还没解决。
楼上业主要5000元保证金
随后，记者联系了三五三五小区物业，物业公司高经理证实了王先生的话。高经理表示，“王先生家楼上6楼的房子是闲置房，没有业主，而闲置房也不是漏水点，我们现在怀疑7楼业主家的下水管道有漏点，屋内看不出来的情况下，漏点可能藏在楼板之间，所以准备将7楼业主家的卫生间地面刨开，查找到漏点后将下水管修好。”
“现在7楼的业主不同意我们将他家卫生间地面刨开，让我们交5000元的保证金，说地面刨开后如果不能将他家卫生间地面恢复原样，他们就要扣除5000元保证金。”高经理说，因为物业无法保证将业主家卫生间地面刨开后完全恢复原样，所以这钱他们不能交。
律师：保质期内可要求负责
对于此事，吉林实达律师事务所马群英律师表示，根据建筑工程有关规定，房屋质量保修期限为基础结构工程50年，建筑类1年，防水工程5年，采暖为两个采暖期、给排水为两年，其它为1年，而房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起。
“王先生的情况在保质期内，可以要求房地产开发商对此负责。”马律师说，一般情况下，小区的施工方需交给房地产开发商一部分房屋质量保证金，在质保期内，施工方应负责小区房屋质量问题。此事中，如果漏水的是下水管道管线，就应该检查此漏点属于质量问题还是人为问题，以此定责。
“房地产开发商需要积极处理此事，给业主一个满意的答案。”马律师说。
2014-11-15 14:45:11 | 来源：长春晚报 | 作者：康重华
