物业费根据什么确定的，依据是什么？——物业宝典No. 1.2

首先，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。一般来说，根据房屋的用途可以将物业分为商用物业（写字楼、商铺、经营性停车场、工厂等）、非普通宅（别墅、洋房等）和普通住宅。根据这一分类，物业费的确定方式又有所不同。

一、普通住宅的前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。必须按照政府发布的指导价确认物业费标准，不可以高于指导价。

二、业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。

三、业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。

四、满足部分业主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

五、非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

六、改变用途用于经营的住宅，其物业公共服务收费标准由业主共同决定，合同约定执行。