没有业主委员会怎么上调物业费？程序是什么？——物业宝典No. 1.4

面对飞速上涨的物价、人力成本，不上调物业费许多物业是入不敷出、无法支撑下去的。在没有业主大会、业主代表大会或物业管理委员会（以下统称业主大会）的情况下如何调整物业费呢？

业主大会、业主代表大会或物业管理委员会（以下统称业主大会）成立前，普通住宅物业公共服务收费标准因服务成本变化需要调整，或政府指导价标准调整的，物业服务企业应在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的物业服务成本信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。

从程序上看，虽然可以不召开业主大会进行表决，但是仍需征得双过半的同意，否则即便经过物价部门的审核，物业费上调也是无效的。