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标签:区分所有权

从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

从南京市天山汇景园小区的会所之争看住宅区会所的产权归属

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【南京物业律师点评】关于车位、会所、幼儿园等部位的所有权归属,应按照以下原则确定归属: 一、约定优先。首先,看商品房买卖合同是否对车位、会所等部位的归属做出了约定,有约定的按照约定确定归属。 二、约定违反法律、行政法规强制性规定的无效。如果...

侵犯建筑物共有部分典型案例分析一则-江苏南京房产物业律师网
物业视点

侵犯建筑物共有部分典型案例分析一则

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【案情】原告袁某诉被告袁某某业主共有权纠纷一案 原告袁某诉称:与被告系上下邻居关系,2009年底,被告进行房屋装修时,擅自破墙开门开窗,将五层共用平台占为私用,在上面种植花草,放置石桌、石凳等。还在通往五层共用平台的五层共用走道上安装铁门,...

法官为防范二手房交易中的“陷阱”支招-江苏南京房产物业律师网
物业视点

法官为防范二手房交易中的“陷阱”支招

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在二手房交易中,存在诸多履行过程中的障碍,影响合同继续履行,乃至在某些情况下不得不解除合同。近日,海淀法院就审理的部分二手房屋买卖案件进行调研,发现存在四类“拦路虎”,致使买卖合同不得不解除。 “陷阱”一:抵押 2015年8月,买房人小张与...

地下车库所有权归谁?——南京星汉城市花园车库纠纷案-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

地下车库所有权归谁?——南京星汉城市花园车库纠纷案

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【律师点评】根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,归业主共有。这个案例的裁判要旨是,在规划核准之外建设的车...

二楼安装内置防盗栏是否侵犯其他业主权益?-江苏南京房产物业律师网
物业视点

二楼安装内置防盗栏是否侵犯其他业主权益?

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来源:中国法院网 | 作者:郝绍彬 李天全 问:我在重庆荣昌某小区购买了一套商品房,因该房屋在二楼,为了安全起见,我决定加装防盗栏。但物业公司规定不准加装防盗栏,理由是侵犯其他业主权益。后来,我将防盗栏改为内置安装。物业公司要求我拆除。请问...

最高法院公报案例:南天一花园业委会诉深圳城建公司等房屋侵权纠纷案-江苏南京房产物业律师网
会所/车位纠纷

最高法院公报案例:南天一花园业委会诉深圳城建公司等房屋侵权纠纷案

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最高人民法院就深圳市福田区南天一花园业主委员会(以下简称南天一花园业委会)与深圳市城市建设开发(集团)公司(以下简称深圳城建公司)、深圳市城建监理有限公司(以下简称深圳城建监理公司)、深圳市城建物业管理有限公司(以下简称深圳城建物业公司)房...

临街店铺仍需缴纳物业管理费-江苏南京房产物业律师网
典型案例

临街店铺仍需缴纳物业管理费

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【摘要】临街店铺往往与物业管理区域内的住宅共用给排水、消防通道、停车位等公共部位、除非物业管理服务合同对物业费标准另有规定,只要物业公司提供了管理服务,店铺业主就应当按照约定交纳物业费。当然由于部分临街店铺享受不到保洁、安保等物业管理服务,...

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